물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8 (대림동) · 2025타경9280
유찰서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8 (대림동)
2025타경9280 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 51%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8 (대림동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경9280 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,549,177,040원 |
| 최저입찰가 | 793,179,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1억9,672만원 |
| 담당계 | 7계 |
| 매각장소 | 제112호법정 |
| 경매법원 | 서울남부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경9280 서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8 (대림동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 793,179,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가793,179,000원
입찰일미공고
법원서울남부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 51%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 21건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유48% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 21 · 등기 7 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 영등포구 대림동 1060-61 | 152㎡ | - |
| 2 | 다가구주택 | 서울특별시 영등포구 대림동 1060-61 | - | 289.72㎡ |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 1,549,177,040원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 2차 | 1,239,342,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 3차 | 991,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 4차 | 793,179,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 5차 | 634,543,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,549,177,040원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 영등포구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| ZHAO JINZI(조OO) 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2019년 07월 25일 확정 2025년 06월 16일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 10,000,000원 | |
| ZOOO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2019년 07월 25일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 10,000,000원 차임 450,000원 | |
| ZHAO JINZI 임차인 | 주거 | 전입·등록 2019년 07월 25일 | ||
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 07월 26일 | ||
| JIN SHIZHE 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 07월 26일 확정 2019년 07월 26일 배당 2019년 07월 26일 | 보증금 20,190,726원 | |
| AOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 10월 29일 | ||
| AN FULIAN 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 10월 29일 확정 2019년 10월 29일 배당 2019년 10월 29일 | 보증금 20,191,029원 | |
| LIN MINGHAO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2019년 10월 29일 확정 2019년 10월 29일 배당 2019년 10월 29일 | 보증금 20,191,029원 | |
| LOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2019년 10월 29일 | ||
| JOOO 임차인 | 지층방2칸 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2025년 06월 18일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| 김OO(JIN YUSHU) 임차인 | 주거 / 지층1호 | 전입·등록 2021년 08월 25일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | |
| JIN YUSHU(김OO) 임차인 | 주거용 지층방2칸 | 전입·등록 2021년 08월 25일 확정 2025년 06월 18일 배당 2025년 06월 16일 | 보증금 5,000,000원 | |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 09월 01일 | ||
| JIN YINGXI 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 09월 01일 확정 2022년 09월 01일 배당 2022년 09월 01일 | 보증금 20,220,901원 | |
| JOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2022년 11월 08일 | ||
| JIN GUOLONG 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 11월 08일 확정 2022년 11월 08일 배당 2022년 11월 08일 | 보증금 20,221,108원 | |
| ZHOU ZHIGUO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 10월 30일 확정 2023년 10월 30일 배당 2023년 10월 30일 | 보증금 20,231,030원 | |
| ZOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2023년 10월 30일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 06월 07일 확정 2024년 06월 07일 배당 2024년 06월 07일 | 보증금 20,240,607원 | |
| SUN LINDU 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 08월 15일 확정 2024년 08월 15일 배당 2024년 08월 15일 | 보증금 20,240,815원 | |
| SOOO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 08월 15일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2009년 01월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2009년 01월 21일 | 근저당권 대OO | 260,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 06월 15일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2021년 03월 23일 | 압류 영OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 16일 | 근저당권 모OO | 450,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 27일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 28일 | 가압류 박OO | 50,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울남부지방법원 · 7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 793,179,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 5건 |
2025타경9280 핵심 질문
case questions- 2025타경9280 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 영등포구 디지털로37가길 8 (대림동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울남부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경9280의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 793,179,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 대림동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 단독 | 55.00㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 60.62㎡ | 보증금 17,500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 63.95㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-11-06 | 도림동 | 다세대 | 29.96㎡ | 보증금 24,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-06 | 신길동 | 다세대 | 12.77㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 69만원 |
| 2026-11-06 | 대림동 | 연립 | 31.91㎡ | 보증금 15,750만원 |
| 2026-11-05 | 도림동 | 다가구 | 23.14㎡ | 보증금 4,000만원 / 월세 95만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 51%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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