물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) · 2025타경11529
매각충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동)
2025타경11529 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11529 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
| 최저입찰가 | 6,671,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 1,010,130원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 405호전부 점유 · 보증금 합계 1억원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제101호 법정(3번출입구) |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11529 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 6,671,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가6,671,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 | 9.46㎡ | 30.50㎡ |
프라지움7차 4층405호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2022.09.05. 확정일자 2022.08.05.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 81,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 17일 | 2차 | 56,700,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 3차 | 39,690,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 4차 | 27,783,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 09일 | 5차 | 19,448,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 6차 | 13,614,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 7차 | 9,530,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 8차 | 6,671,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 9차 | 4,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 9차 | 3,269,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 14일 | 10차 | 3,269,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 11차 | 2,288,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 81,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 30.5㎡ · 2019.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제4층 / 총 12층 |
| 사용승인 | 2016년 12월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 원룸형 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다. 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '롯데마트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 도시형생활주택, 상업 및 업무용시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 간선도로가, 북동측 근거리에'두정역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 4층 405호로서, (사용승인일자 : 2016년 12월 2일) 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥 : 장판(마루)깔기, 타일 등 마감 창호 : 새시창호입니다. 원룸형 도시형생활주택입니다. 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 스프링클러, 승강기설비, 지하주차장시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다. 이웃토지와 높이가 같은 직사각형의 주상복합용건부지입니다. 서측 폭 약 25m 내외 포장도로(대로), 남측 폭 약 10m 내외 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제4층 / 총 12층
- 사용승인
- 2016년 12월 02일
단지
- 건물명
- 프라지움7차
- 호
- 1001호
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 노외주차장, 일반상업지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 405호전부 | 전입·등록 2022년 09월 05일 확정 2022년 08월 05일 배당 2025년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 11월 02일 | 소유권이전 김OO | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2021년 11월 02일 | 소유권이전 김OO | 105,000,000원 | 매매 거래가액:105,000,000원 |
| 2021년 11월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 09일 | 주택임차권 조OO | 100,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10317 전입:2022.09.05 확정:2022.08.05 |
| 2024년 09월 09일 | 주택임차권 조OO | 100,000,000원 | 범위:건물전부 2024카임10317 전입:2022.09.05 확정:2022.08.05 |
| 2024년 09월 09일 | 임차권설정 조OO | 100,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 조OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 2025타경11529 |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 조OO | 100,000,000원 | 말소기준등기 2025타경11529 |
| 2025년 04월 10일 | 강제경매 조OO | 소멸기준 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 천안지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 6,671,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 3건 |
2025타경11529 핵심 질문
case questions- 2025타경11529 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 서북구 성정공원6길 37 (성정동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11529의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 6,671,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-03 | 두정동 | - | 49.35㎡ | 매매 12,200만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.98㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 84.97㎡ | 보증금 19,500만원 |
| 2026-10-29 | 불당동 | - | 85.00㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-10-28 | 업성동 | - | 979.28㎡ | 매매 245,000만원 |
| 2026-10-28 | 성성동 | - | 59.59㎡ | 매매 35,000만원 |
| 2026-10-28 | 두정동 | - | 29.25㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-10-28 | 불당동 | - | 84.99㎡ | 보증금 22,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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