물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 구미시 송원서로8길 49 (원평동) · 2024타경12957
취하경상북도 구미시 송원서로8길 49 (원평동)
2024타경12957 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 취하 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 구미시 송원서로8길 49 (원평동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경12957 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,372,224,330원 |
| 최저입찰가 | 672,389,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 9곳 · 보증금 합계 5억7,200만원 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 1계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 김천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경12957 경상북도 구미시 송원서로8길 49 (원평동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 672,389,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가672,389,000원
입찰일미공고
법원김천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 구미시 원평동 1070-7 | 431.80㎡ | - |
| 2 | 근린생활시설 | 경상북도 구미시 송원서로8길 49 | - | 1,303.38㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록2의 5층 일부(단독주택 31.24㎡) 멸실. 목록2의 2층은 '위락시설'이나 실제 '제2종근린생활시설(사무시설)'이고, 3층은 '위락시설'이나 실제 '사무시설'이며, 4층은 '단란주점, 유흥주점, 사무소'이나 실제 '단란(유흥)주점'임. 재매각임. 매수신청보증금 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 05월 20일 | 1차 | 1,372,224,330원 | 유찰 |
| 2025년 06월 17일 | 2차 | 960,557,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 15일 | 3차 | 672,389,900원 | 변경 |
| 2025년 10월 21일 | 4차 | 672,389,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 672,389,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 18일 | 6차 | 672,389,000원 | 취하 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,372,224,330원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 1272.14㎡(384.822평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타위락시설 |
건축물
- 주용도
- 기타위락시설
- 구조
- 일반철골구조
단지
- 동
- 우석빌딩
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 구미시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 / 1차 4층 | 전입·등록 2019년 01월 10일 확정 2021년 05월 18일 | 보증금 20,000,000원 차임 3,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 4층 | 전입·등록 2020년 01월 16일 | ||
| 김OO 임차인 | 5층(343.13㎡) | 전입·등록 2021년 05월 18일 확정 2021년 05월 18일 배당 2024년 08월 13일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 2층 344.08㎡ | 전입·등록 2023년 03월 23일 | 보증금 200,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 2층(344.08㎡) | 전입·등록 2023년 03월 23일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 시앙코 임차인 | 기타 / 2층 343.13㎡ | 전입·등록 2023년 06월 21일 | 보증금 50,000,000원 차임 2,000,000원 | |
| 주식회사 동송 임차인 | 기타 / 2층 202호 | 전입·등록 2023년 12월 12일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 주식회사 셀린 임차인 | 기타 / 2층 203호 33㎡ | 전입·등록 2023년 12월 12일 | 보증금 1,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 3층 전부 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 김천지원 · 1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 672,389,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 4건 |
2024타경12957 핵심 질문
case questions- 2024타경12957 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 구미시 송원서로8길 49 (원평동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 김천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경12957의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 672,389,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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