물건 사진
총 53장
1 / 53
[단독주택다가구 법원경매] 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동) · 2025타경502830
유찰대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동)
2025타경502830 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 07일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502830 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 580,363,200원 |
| 최저입찰가 | 284,378,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 108억3,018만원 · 대항력 있음 10건 |
| 담당계 | 8계 |
| 매각장소 | 본관제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502830 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 284,378,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가284,378,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 12 · 등기 18 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동) | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 580,363,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 2차 | 406,254,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 3차 | 580,363,200원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 4차 | 406,254,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 580,363,200원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 3층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 1995년 10월 24일 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 1995년 10월 24일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 사업지역미분류, 가축사육제한구역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 3층 302호 | 전입·등록 2016년 05월 13일 확정 2016년 05월 02일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2016년 05월 13일 확정 2016년 05월 02일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2017년 12월 01일 확정 2017년 10월 18일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 60,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 3층 301호 | 전입·등록 2017년 12월 01일 확정 2017년 10월 18일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2017년 12월 01일 | ||
| (OOO 임차인 | 201호 | 보증금 80,000,000원 | ||
| 김OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2018년 04월 11일 확정 2018년 04월 11일 배당 2018년 04월 11일 | 보증금 10,220,180,411원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 10월 26일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 2층 202호 | 전입·등록 2020년 12월 10일 확정 2020년 10월 26일 배당 2020년 12월 10일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 101호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 06일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| (OOO 임차인 | 101호 | 전입·등록 2022년 08월 01일 확정 2022년 07월 06일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 80,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 박OO 임차인 | 주거용 102호 | 보증금 102원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 16일 | 소유권이전 이OO | 2,011,051,614원 | 매매 |
| 2011년 05월 16일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 19일 | 전세권설정 박OO | 100,000,000원 | 존속기간: 2016.05.12 ~ 2026.05.12 범위:3층 302호 |
| 2024년 06월 19일 | 전세권설정 박OO | 100,000,000원 | 존속기간: 2016.05.12 ~ 2026.05.12 범위:3층 302호 |
| 2024년 06월 19일 | 전세권설정 노OO | 80,000,000원 | 존속기간: 2021.09.10 ~ 2025.09.10 범위:2층 201호 |
| 2024년 06월 19일 | 전세권설정 노OO | 80,000,000원 | 존속기간: 2021.09.10 ~ 2025.09.10 범위:2층 201호 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 농OO | 20,782,288원 | 소멸기준 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 농협은행 | 20,782,288원 | 말소기준등기 2024카단58683 |
| 2024년 12월 26일 | 가압류 농협은행 | 20,782,288원 | 말소기준등기 2024카단58683 |
| 2025년 02월 25일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임20361 전입:2020.12.10 확정:2020.10.26 |
| 2025년 02월 25일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 65,000,000원 | 범위:2층 202호 2025카임20361 전입:2020.12.10 확정:2020.10.26 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매(15번가압류의본압류로의 이행) 농협은행 | 22,494,797원 | 2025타경502830 |
| 2025년 07월 02일 | 강제경매(15번가압류의본압류로의 이행) 농협은행 | 22,494,797원 | 2025타경502830 |
| 2025년 08월 28일 | 주택임차권 노OO | 80,000,000원 | 범위:2층 201호 2025카임21346 전입: 확정:2021.08.24 |
| 2025년 08월 28일 | 주택임차권 노OO | 80,000,000원 | 범위:2층 201호 2025카임21346 전입: 확정:2021.08.24 |
| 2025년 10월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:3층 301호, [보:60,000,000원(1차, 2차),차:없음(1차), 월 100 |
| 2025년 10월 27일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 60,000,000원 | 범위:3층 301호, [보:60,000,000원(1차, 2차),차:없음(1차), 월 100 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 8계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 284,378,000원 |
| 연결 자료 | 사진 53장 · 문서 2건 |
2025타경502830 핵심 질문
case questions- 2025타경502830 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 봉산로20번길 6 (봉산동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502830의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 284,378,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 관평동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-06 | 궁동 | 단독 | 22.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 죽동 | 단독 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 54만원 |
| 2026-11-06 | 전민동 | 다가구 | 15.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 봉명동 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-05 | 노은동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-05 | 신성동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.