물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동) · 2024타경109761
진행중부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동)
2024타경109761 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109761 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 957,000,000원 |
| 최저입찰가 | 112,590,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점포 점유 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 3건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109761 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 112,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가112,590,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 6건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동) | 10460.8㎡ | 66㎡ |
네오웨스턴스퀘어 2동 1층114호
매각 범위 유의 · -외부에 간판이나 상호가 없으며 내부에 사무기구들이 배치되어 있음. -용도지역은 일반상업 지역임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 23일 | 1차 | 957,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 27일 | 2차 | 669,900,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 30일 | 3차 | 468,930,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 05일 | 4차 | 328,251,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 12일 | 5차 | 229,776,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 229,776,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 30일 | 7차 | 160,843,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 08일 | 8차 | 160,843,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 12일 | 9차 | 112,590,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 957,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 66㎡ · 10460.8㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 3층 · (주)에스엠홀딩스대부 김태곤/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김아영/없음/보증금9,223,372,0 |
건축물
- 주용도
- (주)에스엠홀딩스대부 김태곤/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807; 김아영/없음/보증금9,223,372,0
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- Neo Western Square
- 동
- 1동
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 연결녹지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 크린기업테크 김정현 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 02월 14일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 주식회사 모바일코리아 이재훈 임차인 | 점포 | 전입·등록 2022년 04월 27일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2023년 11월 24일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 신OO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 04일 | 대항력 없음 | ||
| (OOO 임차인 | 전입·등록 2024년 04월 22일 | 대항력 없음 | ||
| (주)에스엠홀딩스대부 김태곤 임차인 | 점포 | 전입·등록 2024년 04월 22일 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 112,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 7장 · 문서 2건 |
2024타경109761 핵심 질문
case questions- 2024타경109761 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지국제2로28번길 23 (명지동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109761의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 112,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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