물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 · 2025타경2621
유찰부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가
2025타경2621 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2621 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2621 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 49,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,700,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 | 1101.5㎡ | 69.55㎡ |
명지뉴타워복합상가 지층비102호
매각 범위 유의 · 근린생활시설로 현재 공실상태임. 2025. 8. 현재 관리비 198,000원정도 미납됨(현황조사서 참조).
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 207,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 2차 | 144,900,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 207,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 69.55㎡ · 1101.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 9층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주 택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보 통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서, (사용승인일: 2016.11.04) -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰탈 마감 등임. 일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차 장설비 등이 되어 있음. 대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내 외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01- |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ""명지국제신도시"" 내에 위치하며, 부근은 공동주 택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보 통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층~지상9층건내 지층 비101호 외 2개호로서, (사용승인일: 2016.11.04) -외벽: 화강석 및 강화유리 마감 등 -내벽: 몰탈 마감 등임. 일련번호(1~3): 근린생활시설로 현재 공실상태임. 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식주차 장설비 등이 되어 있음. 대체로 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 본건은 남측으로 노폭 약 40미터, 동측으로 노폭 약 18미터, 북측으로 노폭 약 15미터 내 외의 포장도로에 각각 접함. 도시지역, 일반상업지역(2024-01-10), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2024-01- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 9층
단지
- 건물명
- 명지뉴타워복합상가
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 경제자유구역, 일반상업지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 11월 10일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2016년 12월 15일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,080,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 07월 17일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 09월 18일 | 가압류 중OO | 590,540,501원 | 소멸 |
| 2025년 12월 01일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 49,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 4건 |
2025타경2621 핵심 질문
case questions- 2025타경2621 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 명지동 3357-7 명지뉴타워복합상가 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2621의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-15 | 명지동 | - | 22.19㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-14 | 명지동 | - | 22.19㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-10 | 명지동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-10-07 | 명지동 | - | 23.62㎡ | 매매 4,700만원 |
| 2026-10-07 | 명지동 | - | 28.06㎡ | 매매 8,800만원 |
| 2026-10-06 | 명지동 | - | 59.96㎡ | 매매 28,590만원 |
| 2026-09-21 | 명지동 | - | 23.62㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-09-21 | 명지동 | - | 27.20㎡ | 매매 13,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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