물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 · 2025타경1369
매각부산광역시 강서구 대저1동 362-19
2025타경1369 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1369 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,195,339,040원 |
| 최저입찰가 | 836,737,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1369 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 836,737,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가836,737,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연결 문서 2건을 기준으로 가격·점유·권리관계를 함께 대조해야 하는 상가 물건입니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 | - | 230.64㎡ |
1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. - 현황 창고로 이용중임. -목록1은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할수 없는 바 측량, 감정이 필요한 것으로 사료되므로 응찰시 유의하기 바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 18일 | 1차 | 1,195,339,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 2차 | 836,737,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 585,716,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 01일 | 4차 | 585,716,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,195,339,040원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 230.64㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산혜원학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 세장형의 평지로서 (1)토지는 도로지분, (2)토지는 건부지임. (2)토지는 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접하며, (1)토지는 남동측 도로 중 일부임. (1)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역임. (2)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에 관한허가구역임. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조. 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, -주기둥: H-Beam 400 x 200m, -벽체: 샌드위치판넬 등 -층고: 최고높이 약 9.5m, 처마고 약 8m, -바닥: 에폭시 및 데코타일 등 -창호: 하이샷시창 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 부산혜원학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모의 공업시설, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 세장형의 평지로서 (1)토지는 도로지분, (2)토지는 건부지임. (2)토지는 남동측 및 북서측으로 폭 약 6m 도로에 접하며, (1)토지는 남동측 도로 중 일부임. (1)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 토지거래계약에관한허가구역임. (2)토지: 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 토지거래계약에 관한허가구역임. 없음. 없음. 건물감정요항표 참조. 일반철골구조 기타(판넬)지붕 1층 건물로서, -주기둥: H-Beam 400 x 200m, -벽체: 샌드위치판넬 등 -층고: 최고높이 약 9.5m, 처마고 약 8m, -바닥: 에폭시 및 데코타일 등 -창호: 하이샷시창 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 일반철골구조 · 기타(판넬)지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부산서부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 836,737,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 2건 |
2025타경1369 핵심 질문
case questions- 2025타경1369 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 대저1동 362-19 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1369의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 836,737,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-21 | 명지동 | - | 35.49㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-10-20 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-19 | 명지동 | - | 28.46㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 58.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 24.56㎡ | 보증금 500만원 / 월세 48만원 |
| 2026-10-17 | 명지동 | - | 48.75㎡ | 보증금 17,500만원 |
| 2026-10-16 | 명지동 | - | 22.23㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-16 | 송정동 | - | 21.74㎡ | 보증금 300만원 / 월세 38만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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