[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 · 2025타경366
진행중경상북도 포항시 북구 기계면 307-1
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경366 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 138,104,000원 |
| 최저입찰가 | 47,370,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경366 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 47,370,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 15건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 | - | - |
매각 범위 유의 · ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②토지등기사항전부증명서와 토지대장의 면적표시가 상이. 공부상 면적은 428평이나, 토지대장에는 1,415㎡임. 감정평가는 토지대장 면적단위로 평가하였음.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 138,104,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 138,104,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 02월 19일 | 소유권이전 윤OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2024년 02월 19일 | 소유권이전 윤OO | 150,000,000원 | 매매 거래가액:150,000,000원 |
| 2024년 02월 19일 | 근저당권설정 오OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 02월 19일 | 근저당권설정 오OO | 120,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 포OO | 40,438,613원 | 2024카단101498 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 포OO | 40,438,613원 | 2024카단101498 |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 경북신용보증재단 | 50,767,670원 | 2024카단11390 |
| 2024년 10월 31일 | 가압류 경북신용보증재단 | 50,767,670원 | 2024카단11390 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 서울보증보험(주) | 40,265,100원 | 2024카단101829 |
| 2025년 01월 06일 | 가압류 서울보증보험(주) | 40,265,100원 | 2024카단101829 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 신용보증기금 | 24,043,576원 | 2025카단10664 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 신용보증기금 | 24,043,576원 | 2025카단10664 |
| 2025년 04월 09일 | 압류 포OO | 202,504,098원 | |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 오OO | 99,957,430원 | 2025타경366 |
| 2025년 05월 22일 | 임의경매 오OO | 99,957,430원 | 2025타경366 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 47,370,000원 |
| 연결 자료 | 사진 26장 · 문서 5건 |
2025타경366 핵심 질문
case questions- 2025타경366 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 기계면 307-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경366의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 47,370,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | - | 56.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 31.91㎡ | 매매 290만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 37.33㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 268.84㎡ | 매매 2,330만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 182.89㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 381.00㎡ | 매매 3,320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 246.90㎡ | 매매 2,140만원 |
| 2026-11-03 | 죽장면 하옥리 | - | 347.00㎡ | 매매 2,400만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.