물건 사진
총 14장
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 남구 오천읍 698 · 2025타경3867
취하경상북도 포항시 남구 오천읍 698
2025타경3867 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 18일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 698 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3867 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 585,280,000원 |
| 최저입찰가 | 286,787,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3867 경상북도 포항시 남구 오천읍 698 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 286,787,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가286,787,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 오천읍 698 | - | - |
매각 범위 유의 · ①공부상 지목이 "과수원"이나 현황 휴경지임. ②토지의 일부가 도시계획시설 도로에 저촉됨. 저촉감안평가
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 585,280,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2004년 09월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 셰계라 소재 ""신흥중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 남동측 인근에는 미군 부대, 북동측 인근에는 해병부대가 소재함. 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 남서측 인근으로 오천 ~ 양포간 지방도 929호 통과하고 있고, 동측 인근으로 해병대교육훈련단 진입로 통과하고 있음. 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지(잡초, 잡목 등이 생육하고 있음)임. 북동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉). 소로3류(폭 8m 미만)(저촉). 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술). 없음. 본건 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황 휴경지임. 1) 임대 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 셰계라 소재 ""신흥중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대체로 농경지, 주택 등으로 형성되어 있음. 남동측 인근에는 미군 부대, 북동측 인근에는 해병부대가 소재함. 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 이용 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨. 남서측 인근으로 오천 ~ 양포간 지방도 929호 통과하고 있고, 동측 인근으로 해병대교육훈련단 진입로 통과하고 있음. 자체 지반 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지(잡초, 잡목 등이 생육하고 있음)임. 북동측으로 폭 약 2.5미터 정도의 콘크리트 포장도로, 북서측으로 폭 약 2.5미터 정도의 비포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉). 소로3류(폭 8m 미만)(저촉). 가축사육제한구역(모든 축종 제한구역), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술). 없음. 본건 공부상 지목이 ""과수원""이나 현황 휴경지임. 1) 임대 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2004년 09월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 도시지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 11월 19일 | 소유권이전 곽OO | 510,000,000원 | 매매 거래가액:510,000,000원 |
| 2015년 11월 19일 | 소유권이전 곽OO | 510,000,000원 | 매매 거래가액:510,000,000원 |
| 2016년 04월 26일 | 근저당권설정 해OO | 260,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 04월 26일 | 근저당권설정 해OO | 260,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 04월 27일 | 근저당권설정 해OO | 117,000,000원 | |
| 2016년 04월 27일 | 근저당권설정 해OO | 117,000,000원 | |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 해OO | 298,055,242원 | 2025타경3867 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 해OO | 298,055,242원 | 2025타경3867 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 286,787,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경3867 핵심 질문
case questions- 2025타경3867 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 남구 오천읍 698 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3867의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 286,787,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 647.50㎡ | 매매 34,771만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 610.00㎡ | 매매 27,847만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 495.00㎡ | 매매 50,342만원 |
| 2026-11-05 | 오천읍 구정리 | - | 318.00㎡ | 매매 32,341만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 2,073.00㎡ | 매매 12,541만원 |
| 2026-11-03 | 장기면 창지리 | - | 833.00㎡ | 매매 5,040만원 |
| 2026-11-03 | 대송면 제내리 | - | 992.00㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-02 | 장기면 죽정리 | - | 235.00㎡ | 매매 2,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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