물건 사진
총 59장
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 연초면 1087-2 · 2025타경589
매각경상남도 거제시 연초면 1087-2
2025타경589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 연초면 1087-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경589 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,369,545,500원 |
| 최저입찰가 | 469,754,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 210호경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경589 경상남도 거제시 연초면 1087-2 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 469,754,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가469,754,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 연초면 1087-2 | 791.00㎡(239.28평) | 14.58㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -목록[1] 지상 및 건물의 제시외 건물(감정서상 ㉠~㉤) 및 제시외 기계(감정서상 ⓐ) 각 매각 포함. -목록[1,2] 토지는 일반건축물대장상 관련지번으로 일단지로 평가함. -목록[4,5,6] 토지는 도로로 이용되고 있는바, 공법상의 제한 등 그 불리한 점을 감안하여 평가함. -목록[1] 지상에 소재하는 수목(측백나무 등 약 15주) 및 데크는 토지에 포함하여 평가함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 1,369,545,500원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 2차 | 958,682,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 671,077,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 4차 | 469,754,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 5차 | 328,828,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,369,545,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 14.58㎡ · 791.00㎡(239.28평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2012년 05월 04일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재""연초고등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1,2:자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 연번4,5,6:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 연번1,2,:동측으로 연번4~6 도로를 통해 진출입 가능함. 연번4,5,6:본건이 도로임. 연번1 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번5 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번6 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 연초면 연사리 소재""연초고등학교""남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 연번1,2:자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 연번4,5,6:부정형의 토지로서, 도로로 이용중임. 연번1,2,:동측으로 연번4~6 도로를 통해 진출입 가능함. 연번4,5,6:본건이 도로임. 연번1 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번2 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번4 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번5 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번6 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2012년 05월 04일
행정·교통
- 용도지역
- 도로구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 11일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2023년 10월 17일 | 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 04일 | 근저당권 옥OO | 675,000,000원 | 소멸기준 |
| 2014년 07월 04일 | 지상권 옥OO | 소멸 | |
| 2015년 09월 03일 | 근저당권 옥OO | 405,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 09일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 08월 18일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 21일 | 임의경매 옥OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 15일 | 가압류 경OO | 21,117,773원 | 소멸 |
| 2025년 10월 24일 | 가압류 부OO | 55,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 469,754,000원 |
| 연결 자료 | 사진 59장 · 문서 4건 |
2025타경589 핵심 질문
case questions- 2025타경589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 연초면 1087-2 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 469,754,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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