물건 사진
총 67장
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[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동) · 2025타경102344
매각서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동)
2025타경102344 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 07일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102344 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,557,461,600원 |
| 최저입찰가 | 1,245,969,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 124,596,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 12곳 · 보증금 합계 12억6,024만원 |
| 담당계 | 경매21계 |
| 매각장소 | 경매법정(4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102344 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,245,969,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,245,969,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 12 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 서울특별시 관악구 봉천동 909-31 | 119.30㎡ | - |
| 2 | 상가 | 서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌 | - | 283.76㎡ |
베스트빌
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 1,557,461,600원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 1,245,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 3차 | 996,775,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,557,461,600원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 63.86㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 · 다중주택 |
| 사용승인 | 2019년 03월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철 2호선 봉천역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장과 지하철(봉천역)이 소재하는 등 전반전인 대중교통은 보통시 됩니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. -. -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2019.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등, 본건은 공부상 단독주택, 근린생활시설 입니다. |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철 2호선 봉천역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장과 지하철(봉천역)이 소재하는 등 전반전인 대중교통은 보통시 됩니다. 본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다. 본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> -. -. -. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2019.03.27) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등, 본건은 공부상 단독주택, 근린생활시설 입니다. |
건축물
- 주용도
- 다중주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2019년 03월 27일
단지
- 건물명
- 베스트빌
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 심OO 임차인 | 주거용 102호 | 전입·등록 2019년 06월 13일 확정 2024년 08월 28일 배당 2025년 06월 10일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 07월 26일 확정 2021년 06월 29일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 120,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2022년 11월 21일 확정 2022년 11월 03일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 전OO 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2022년 12월 16일 확정 2023년 03월 02일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 135,000,000원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2023년 05월 01일 확정 2023년 03월 27일 배당 2025년 04월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 501호 | 전입·등록 2023년 10월 06일 확정 2023년 10월 06일 배당 2025년 04월 17일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 |
| 우OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 11월 03일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 110,000,000원 | |
| 변OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2023년 11월 24일 확정 2023년 10월 25일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 120,000,000원 | |
| 유OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2024년 02월 01일 확정 2024년 01월 31일 배당 2025년 03월 27일 | 보증금 110,000,000원 | 대항력 없음 |
| 사OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2024년 08월 28일 확정 2024년 08월 28일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 20,240,828원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2024년 10월 14일 확정 2024년 10월 07일 배당 2025년 05월 02일 | 보증금 140,000,000원 | |
| 남OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2024년 12월 20일 확정 2024년 11월 11일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 130,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2018년 11월 26일 | 근저당권 엠OO | 408,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 02월 26일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 12일 | 임의경매 대OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 14일 | 가압류 윤OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 01일 | 압류 관OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매21계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,245,969,000원 |
| 연결 자료 | 사진 67장 · 문서 3건 |
2025타경102344 핵심 질문
case questions- 2025타경102344 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 봉천로35길 24-2 (봉천동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102344의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,245,969,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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