물건 사진
총 15장
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 신광면 802 · 2025타경3664
매각경상북도 포항시 북구 신광면 802
2025타경3664 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 13일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 802 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3664 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,080,000원 |
| 최저입찰가 | 2,428,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3664 경상북도 포항시 북구 신광면 802 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,428,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,428,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 2건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 2 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 신광면 802 | - | - |
매각 범위 유의 · ①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금몰수) ②분묘가 소재하는 것으로 사료되며, 소재감안평가, 분묘기지권 성립여지 있음.(성립여부는 불분명)
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 7,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 13일 | 2차 | 4,956,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 3,469,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 4차 | 2,428,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 5차 | 1,699,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,080,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2009년 05월 13일 |
| 평가 요약 | 본건1): 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 대부분 임야이며 일부농경지가 소재하며 오지임 본건2,3): 본건은 평창골 남동측 근거리 소재하며, 주위는 대부분 농경지 이며 일부 축사,농가주택이 위치하며 환경은 보통임 본건1): 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건2):본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건3) : 소형차량통행이 가능하나 대중교통사정은 불편함 기호1) : 부정형의 토지로서 경사지이며 현재휴경된 상태로 산지화 되어있음 기호2) : 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부평지임, 휴경지 기호3) : 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측부분은 현황도로임, 전및휴경지 기호 3): 약 3미터 폭의 포장도로와 접함 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역( 돼지 닭 오리 개 제한구역) 영농여건불리농지 기호2,3): 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 소하천구역(기일천) 기호1)지상에 분묘가 |
| 평가 근거 | 본건1): 본건은 평창골 북서측 원거리에 소재하는 토지로서 주위는 대부분 임야이며 일부농경지가 소재하며 오지임 본건2,3): 본건은 평창골 남동측 근거리 소재하며, 주위는 대부분 농경지 이며 일부 축사,농가주택이 위치하며 환경은 보통임 본건1): 본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건2):본건까지 차량출입이 불가능하며 대중교통사정도 불편함 본건3) : 소형차량통행이 가능하나 대중교통사정은 불편함 기호1) : 부정형의 토지로서 경사지이며 현재휴경된 상태로 산지화 되어있음 기호2) : 직사각형의 토지로서 경사지이며, 일부평지임, 휴경지 기호3) : 삼각형의 토지로서 대체로 완경사이며, 동측부분은 현황도로임, 전및휴경지 기호 3): 약 3미터 폭의 포장도로와 접함 기호1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역( 돼지 닭 오리 개 제한구역) 영농여건불리농지 기호2,3): 생산관리지역,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 소하천구역(기일천) 기호1)지상에 분묘가 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2009년 05월 13일
행정·교통
- 용도지역
- 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2008년 12월 08일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 02일 | 강제경매 제OO | 소멸기준 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 2,428,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 6건 |
2025타경3664 핵심 질문
case questions- 2025타경3664 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 신광면 802 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3664의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,428,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | - | 56.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 246.90㎡ | 매매 2,140만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 37.33㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 268.84㎡ | 매매 2,330만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 31.91㎡ | 매매 290만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 182.89㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 381.00㎡ | 매매 3,320만원 |
| 2026-11-03 | 죽장면 하옥리 | - | 347.00㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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