물건 사진
총 13장
1 / 13
[연립/다세대 법원경매] 경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 · 2025타경34341
매각허가결정경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌
2025타경34341 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 01일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경34341 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
| 최저입찰가 | 62,300,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제지층제03호전부 점유 · 보증금 합계 1억500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 별관 제122호 법정 |
| 경매법원 | 부천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경34341 경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 62,300,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가62,300,000원
입찰일미공고
법원부천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 | 285㎡ | 48㎡ |
서진파크빌 지층03호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 23일 | 1차 | 89,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 62,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 43,610,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 89,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 48㎡ · 285㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 동측 인근에 위치한 서진파크빌 제지층 제03호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 본건 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건 내 지층 03호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.04.17) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 남측 약 6 m, 동측 약 4 m 도로와 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.2 6.~2026.8.25.))임. - 이해 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 '부천북초등학교' 동측 인근에 위치한 서진파크빌 제지층 제03호로서, 부근은 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 부근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨. 본건 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건 내 지층 03호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2001.04.17) 외 벽 : 모르타르위페인팅 등 창 호 : 새시창임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필 일단의 사다리형 토지로 주거용 건부지임. 본건 남측 약 6 m, 동측 약 4 m 도로와 접함. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도심 공공주택 복합지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.2 6.~2026.8.25.))임. - 이해 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 부천시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 제지층제03호전부 | 전입·등록 2021년 04월 09일 확정 2021년 03월 18일 | 보증금 105,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 부천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 62,300,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2025타경34341 핵심 질문
case questions- 2025타경34341 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 부천시 원미구 원미동 164-5 서진파크빌 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경34341의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 62,300,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.