물건 사진
총 18장
1 / 18
[단독주택다가구 법원경매] 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 · 2024타경1906
진행중경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423
2024타경1906 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 20일 · 매각 · 다음 기일 2026년 10월 26일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경1906 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 123,076,050원 |
| 최저입찰가 | 60,307,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 26일 |
| 입찰보증금 | 12,061,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 7,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경1906 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 26일, 최저매각가격은 60,307,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,307,000원
입찰일2026년 10월 26일
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 7 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 대지 | 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1 | 351㎡ | - |
| 2 | 단독주택 | 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 | - | 143.63㎡ |
| 3 | 도로 | 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 1-1 | 40㎡ | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 17일 | 1차 | 122,346,450원 | 유찰 |
| 2025년 12월 15일 | 2차 | 85,643,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 3차 | 59,950,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 4차 | 41,965,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 5차 | 123,076,050원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 6차 | 86,153,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 7차 | 60,307,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 26일 | 8차 | 60,307,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 123,076,050원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 69.84㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬라브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2013년 01월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하 천 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가 능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된 도로임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)<소하 천정비법> |
| 평가 근거 | 본건은 공히 경상북도 영주시 풍기읍 미곡리 소재 "태장1교차로" 남동측 인근에 위 치하며, 부근일대는 단독주택, 창고, 업무시설, 숙박시설, 축사, 농경지, 유지, 하 천 및 임야등으로 형성되어 있음. 본건까지 공히 차량의 진입이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용가 능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 북동측 하향경사지대내에 계단식으로 조성된 다각형의 토지로서, 주택 및 사무소건물의 부지로 이용중이며, 지상 일부에 조경되어 있음. 기호(2): 북동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 시멘트포장된 도로임. 기호(1): 남측으로 폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하고 있음. 기호(2): 본건이 기호(1)이 접하고 있는 상기 도로의 일부임. 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2022-09-08)(내미곡천)<소하 천정비법> |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2013년 01월 29일
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 보전관리지역, 소하천예정지
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 기타 / 기호1,2번 | 전입·등록 2013년 12월 09일 확정 2024년 11월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 상가건물임대차 현황서, 전입세대확인서상 등록자임 | 전입·등록 2014년 03월 21일 확정 2024년 11월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 기타 / 전입세대확인서상 전입자임 | 전입·등록 2020년 10월 15일 | ||
| 정OO 임차인 | 2층전부 | 전입·등록 2020년 10월 15일 확정 2020년 10월 15일 배당 2025년 02월 17일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 1층25㎥ | 전입·등록 2024년 11월 14일 확정 2024년 11월 14일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 황OO 임차인 | 1층 중25㎥ | 전입·등록 2024년 11월 14일 확정 2024년 11월 14일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 | |
| 박OO 임차인 | 1층25㎥ | 전입·등록 2024년 11월 14일 확정 2024년 11월 14일 배당 2025년 02월 14일 | 보증금 5,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2013년 02월 22일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2013년 11월 18일 | 근저당권 봉OO | 108,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 10월 19일 | 가압류 풍OO | 110,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 01월 13일 | 가압류 경OO | 11,379,452원 | 소멸 |
| 2024년 11월 27일 | 임의경매 봉OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 26일 · 60,307,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 3건 |
2024타경1906 핵심 질문
case questions- 2024타경1906 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영주시 풍기읍 대평로 423 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경1906의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,307,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.