물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌 · 2025타경10631
매각경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌
2025타경10631 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10631 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
| 최저입찰가 | 60,900,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 401호 전부 점유 · 보증금 합계 2,500만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 안동지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10631 경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 60,900,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가60,900,000원
입찰일미공고
법원안동지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌 | 1150㎡ | 75.63㎡ |
소백파크빌 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 87,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 60,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 3차 | 42,630,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 87,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 75.63㎡ · 1150㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 장문현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 사용승인 | 2006년 01월 20일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ""풍기중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 가: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건 중 4층 401호 단위세대로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 연립주택으로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 연립주텍 부지입니다. 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립 제한지역(공장 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 영주시 풍기읍 동부리 소재 ""풍기중학교"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 학교, 아파트, 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려할 때 제반 대중교통사정 은 보통시 됩니다. 가: 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건 중 4층 401호 단위세대로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감, 내 벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 바 닥 : 타일붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 등 마감입니다. 연립주택으로 이용중입니다. 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 연립주텍 부지입니다. 북측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로를 통해 접근 가능합니다. 제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-09-23)(전부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(풍기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,공장설립 제한지역(공장 |
건축물
- 주용도
- 장문현/없음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
- 사용승인
- 2006년 01월 20일
단지
- 건물명
- 소백파크빌
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 영주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 401호전부 | 전입·등록 2021년 03월 31일 확정 2021년 03월 31일 배당 2025년 06월 23일 | 보증금 25,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안동지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 60,900,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 3건 |
2025타경10631 핵심 질문
case questions- 2025타경10631 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 영주시 풍기읍 461-2 소백파크빌 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안동지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10631의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 60,900,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
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