물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이) · 2024타경109647
매각대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이)
2024타경109647 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 20일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109647 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 723,000,000원 |
| 최저입찰가 | 506,100,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 3건·점유 1건 · 점유부분 4곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 제106호 법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109647 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 506,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가506,100,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 11 · 문서 9
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이) | 8113.2㎡ | 73.59㎡ |
유성자이 1층112호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 276,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 1차 | 723,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 193,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 2차 | 506,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 135,240,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 3차 | 354,270,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 04일 | 4차 | 94,668,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 08일 | 5차 | 66,268,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 20일 | 6차 | 46,388,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 723,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 73.59㎡ · 8113.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 40층 |
| 평가 요약 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북서측 인근에 위치하는 "유성자이" 제1층 제112호, 제133호로서 주위는 상가, 상업 및 업무용빌딩, 숙박시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 전철역(유성온천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상40층 건물 중 제1층 제112호, 제133호로서, (사용승인일 : 2010.10.28) - 외벽 : 강화유리, 대리석 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임. 기호(1,2) 공히, 판매시설로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 단지 주위로 대로 및 소로 등과 접함. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구(2014-12- |
| 평가 근거 | 본건은 대전광역시 유성구 봉명동 소재 "유성온천역" 북서측 인근에 위치하는 "유성자이" 제1층 제112호, 제133호로서 주위는 상가, 상업 및 업무용빌딩, 숙박시설, 오피스텔 및 도시형생활주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 전철역(유성온천역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 지상40층 건물 중 제1층 제112호, 제133호로서, (사용승인일 : 2010.10.28) - 외벽 : 강화유리, 대리석 등 마감, - 내벽 : 인테리어 마감, - 창호 : 샷시창호임. 기호(1,2) 공히, 판매시설로 이용중임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비 등이 되어 있음. 부정형 평지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 단지 주위로 대로 및 소로 등과 접함. 도시지역, 일반상업지역, 고도지구, 방화지구, 시가지경관지구(2014-12- |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 40층
단지
- 건물명
- 유성자이
- 동
- 유성자이
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 관광특구, 도시지역
- 시도
- 대전
- 시군구
- 유성구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (OOO 임차인 | 133호 | 전입·등록 2015년 05월 12일 | 대항력 없음 | |
| (주)다이렉트투어 임차인 | 기타 | 전입·등록 2015년 05월 12일 | ||
| 백OO(노랑풍선 대전유성점) 임차인 | 점포 / 133호 | 보증금 10,000,000원 차임 550,000원 | ||
| 주식회사 가람 점유자 | 점포 / 112호 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 01월 20일 | 근저당권 영OO | 1,040,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 05월 07일 | 근저당권 국 | 149,230,536원 | 소멸 |
| 2021년 08월 05일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 08월 14일 | 압류 유OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 소유권 홍OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 07일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 27일 | 임의경매 영OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 29일 | 압류 유OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 11일 | 압류 유OO | 소멸 |
법원자료
총 9건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대전지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 506,100,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 9건 |
2024타경109647 핵심 질문
case questions- 2024타경109647 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대전광역시 유성구 계룡로 55 (봉명동, 유성자이) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109647의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 506,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 281.81㎡ | 매매 71,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 151.91㎡ | 매매 39,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 1,033.58㎡ | 매매 255,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 38.03㎡ | 매매 34,000만원 |
| 2026-10-30 | 도룡동 | - | 41.44㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-29 | 도룡동 | - | 30.19㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-26 | 봉명동 | - | 51.29㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-10-24 | 지족동 | - | 93.60㎡ | 매매 29,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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