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[토지 법원경매] 충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 · 2025타경30574
변경충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43
2025타경30574 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30574 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 2,478,499,000원 |
| 최저입찰가 | 2,478,499,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 6건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30574 충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,478,499,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,478,499,000원
입찰일미공고
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 3건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 6 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 | - | - |
매각 범위 유의 · -일괄매각 -농지취득자격증명불요 -목록 1 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입 가능, 목록 2 지적상 맹지 -목록 2 지상 타인(음성군청) 소유로 탐문조사되는 관정 소재(매각 제외)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,478,499,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 2,478,499,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,478,499,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 기호(1,2)는 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""UN반기문기념광장"" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1,2) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지임. 기호(1) : 도시지역, 유통상업지역(1), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(대(주)3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024-07-29)임. 기호(2) : 도시지역, 유통상업지역(1), 가축사육제한구역(202 |
| 평가 근거 | 본건 기호(1,2)는 충청북도 음성군 음성읍 신천리 소재 ""UN반기문기념광장"" 북측 인근에 위 치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨. 기호(1,2) : 사다리형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(1) : 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로를 통해 진출입이 가능함. 기호(2) : 본건은 지적상 맹지임. 기호(1) : 도시지역, 유통상업지역(1), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-06-30)(대(주)3-7)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2020-04-06)(중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2024-07-29)임. 기호(2) : 도시지역, 유통상업지역(1), 가축사육제한구역(202 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2023년 09월 04일 | ||
| 안OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 08일 | ||
| 유OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 03월 19일 | ||
| 최OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 06월 07일 | ||
| 오OO 임차인 | 주거 / 목적물 전무 | 전입·등록 2024년 07월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 08월 01일 |
2025타경30574 핵심 질문
case questions- 2025타경30574 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 음성읍 신천리 84-43 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30574의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 26일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,478,499,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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