물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 · 2025타경502816
유찰세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4
2025타경502816 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 10일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경502816 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 1,215,075,200원 |
| 최저입찰가 | 850,552,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 17건 · 점유부분 13곳 · 보증금 합계 1215억8,540만원 · 대항력 없음 8건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 본관 제106호법정 |
| 경매법원 | 대전지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경502816 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 850,552,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가850,552,000원
입찰일미공고
법원대전지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 17 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 | - | 24.3㎡ |
1동
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2) 포함 - 목록2 외관에 104동 표기되어 있음 - 본건 토지는 동일 소유자의 소유인 인접 필지(동리 289-2)와 일단지로 이용 중이며, 건축물대장상 관련지번에 등재되어 있는 등 용도상 불가분의 관계에 있으므로 경매 입찰시 유의바람
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,215,075,200원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 24.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 4층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2014년 10월 22일 |
| 평가 요약 | 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 |
| 평가 근거 | 본건은 세종특별자치시 장군면 도계리 소재 '장기초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독 및 다가구주택, 농경지, 동식물관련시설, 노선 상가 등이 혼재하는 면소재지내 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 노선 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 부정형의 평탄한 토지로 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함. 일련번호 1) :계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 일련번호 ㉠, ㉡이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였으며, 제시외 건물에 대한 소유관계는 재확인을 요함. 본건 토지 일련번호 1)은 동일 소유자의 소유인 인접 필지[세종특별자치시 장군면 도계리 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 4층
- 사용승인
- 2014년 10월 22일
단지
- 동
- 1동
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 세종
- 시군구
- 세종시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 202호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 11월 01일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 202호 | 전입·등록 2021년 11월 01일 확정 2021년 11월 01일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 401호 | 확정 2023년 08월 11일 배당 2025년 08월 27일 | 보증금 100,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 주거용 304호 | 전입·등록 2023년 02월 07일 확정 2023년 02월 07일 배당 2023년 02월 07일 | 보증금 30,420,230,207원 | |
| 도OO 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2023년 09월 22일 확정 2023년 09월 22일 배당 2023년 09월 22일 | 보증금 20,420,230,922원 | |
| (OOO 임차인 | 204호 | 전입·등록 2023년 09월 22일 | 대항력 없음 | |
| DADAMIRZAEV NODIRBEK NURBEKKOVICH 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 확정 2025년 07월 30일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 10월 11일 배당 2025년 07월 30일 | 보증금 2,000,000원 차임 450,000원 | 대항력 없음 |
| DADAMIRZAEVA MASHRABHON MUKHAMADJONOVN 임차인 | 주거용 302호 | 전입·등록 2023년 12월 11일 확정 2023년 12월 11일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 30,220,231,211원 | |
| NOOO 임차인 | 전입·등록 2023년 12월 11일 | 대항력 없음 | ||
| NURBEKOV GAYRATBEK NODIRBEK UGLI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 11일 확정 2023년 12월 11일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 20,231,211원 | |
| NURBEKOV UMAR NODIRBEK UGLI 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2023년 12월 11일 확정 2023년 12월 11일 배당 2023년 12월 11일 | 보증금 20,231,211원 | |
| DOOO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 12월 11일 | 대항력 없음 | |
| 신OO 임차인 | 주거용 404호 | 전입·등록 2025년 04월 16일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2025년 04월 16일 확정 2025년 04월 16일 배당 2025년 09월 29일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 추OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2025년 07월 11일 확정 2025년 07월 11일 배당 2025년 07월 11일 | 보증금 40,220,250,711원 | |
| (OOO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2025년 07월 11일 | 대항력 없음 |
2025타경502816 핵심 질문
case questions- 2025타경502816 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 세종특별자치시 장군면 참시렁골길 59-4 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대전지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경502816의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 850,552,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 금남면 용포리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-05 | 연서면 봉암리 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 246만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 부강면 부강리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-05 | 도담동 | 연립다세대 | 21.42㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-04 | 보람동 | 연립다세대 | 21.63㎡ | 보증금 300만원 / 월세 57만원 |
| 2026-11-04 | 부강면 부강리 | 연립다세대 | 25.35㎡ | 매매 6,800만원 |
| 2026-11-02 | 조치원읍 번암리 | 다가구 | 24.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-02 | 연기면 보통리 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 34만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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