물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 · 2024타경16808
취하인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터
2024타경16808 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 18일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경16808 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,264,000,000원 |
| 최저입찰가 | 543,586,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 77,655,200원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / JK루체스타 2층 201호 점유 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 219호법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경16808 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 543,586,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가543,586,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 | 145.88㎡(44.13평) | 487.95㎡(147.60평) |
매각 범위 유의 · -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% -일괄매각 -본건 물건의 공부상 용도는 골프연습장이며, 현재 '스크린골프연습장(GOIFZON PARK)'으로 이용중임 -실내골프장 운영을 위해 복도까지 점유하여 임의적으로 구조 변경이 이루어져 있음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 22일 | 1차 | 2,264,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 05일 | 2차 | 1,584,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 3차 | 1,109,360,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 4차 | 776,552,000원 | 매각 |
| 2026년 07월 16일 | 5차 | 776,552,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,264,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 487.95㎡(147.60평) · 145.88㎡(44.13평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 지상 11층 / 지하 3층 · 공장 |
| 사용승인 | 2020년 05월 04일 |
건축물
- 주용도
- 공장
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 지상 11층 / 지하 3층
- 사용승인
- 2020년 05월 04일
단지
- 건물명
- jk루체스타지식산업센터
- 동
- JK루체스타 지식산업센터
- 승강기
- 4대
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 근린공원, 녹지구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 남동구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 지티센트럴남동,박OO 임차인 | 점포 / JK루체스타 2층 201호 | 전입·등록 2021년 07월 08일 | 차임 1,000,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 06월 30일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2022년 06월 30일 | 근저당권 (OOOOOO | 3,240,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 신OO | 720,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 19일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 11월 25일 | 압류 남OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 543,586,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 4건 |
2024타경16808 핵심 질문
case questions- 2024타경16808 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경16808의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 543,586,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-23 | 논현동 | - | 27.53㎡ | 보증금 500만원 / 월세 62만원 |
| 2026-10-22 | 구월동 | - | 29.96㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-10-21 | 구월동 | - | 84.25㎡ | 보증금 25,000만원 |
| 2026-10-21 | 간석동 | - | 70.32㎡ | 보증금 22,000만원 |
| 2026-10-21 | 구월동 | - | 44.29㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-21 | 논현동 | - | 26.55㎡ | 보증금 9,270만원 |
| 2026-10-21 | 간석동 | - | 23.92㎡ | 보증금 500만원 / 월세 63만원 |
| 2026-10-20 | 논현동 | - | 19.45㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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