물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬 · 2025타경31041
매각경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬
2025타경31041 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31041 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
| 최저입찰가 | 146,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 903호전부 점유 · 보증금 합계 1억4,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31041 경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 146,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가146,000,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬 | 2020㎡ | 74.47㎡ |
월아캐슬 9층903호
매각 범위 유의 · -대항력 주의 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 18일 | 1차 | 146,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 2차 | 102,200,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 146,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 74.47㎡ · 2020㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제9층 / 총 13층 |
| 사용승인 | 2009년 04월 08일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통정도임. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층건 내 단위세대로서, 사용승인일: 2009.04.08. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전 등의 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 10m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 동측 도로로 주 진입로가 개설되어 있음. 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 사천읍 선인리 소재 '사천중학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 학교, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서 주위환경은 보통정도임. 본건까지 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 운행노선 수, 운행횟수 등을 고려시 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 13층건 내 단위세대로서, 사용승인일: 2009.04.08. 외벽: 모르타르위 페인트마감, 내벽: 벽지마감 및 타일마감 등, 창호: 새시창임. 아파트로 이용중임. 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥내소화전 등의 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 자체지반 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 폭 약 10m 정도의 포장도로와 각각 접하며, 동측 도로로 주 진입로가 개설되어 있음. 기호(1) 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제9층 / 총 13층
- 사용승인
- 2009년 04월 08일
단지
- 건물명
- 월아캐슬
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 문화재보호구역기타
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 903호 전부 | 전입·등록 2018년 07월 27일 확정 2018년 07월 27일 배당 2025년 07월 15일 | 보증금 140,000,000원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 146,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2025타경31041 핵심 질문
case questions- 2025타경31041 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 사천읍 176-4 월아캐슬 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31041의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 146,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-09 | 정동면 풍정리 | - | 59.90㎡ | 매매 5,700만원 |
| 2026-11-09 | 사천읍 구암리 | - | 84.59㎡ | 매매 19,500만원 |
| 2026-11-06 | 용강동 | - | 59.90㎡ | 매매 6,650만원 |
| 2026-11-06 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-11-06 | 사남면 월성리 | - | 84.98㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,900만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.88㎡ | 매매 25,700만원 |
| 2026-11-04 | 정동면 예수리 | - | 84.96㎡ | 매매 32,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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