물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) · 2025타경102540
매각허가결정서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌)
2025타경102540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 7회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경102540 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 409,000,000원 |
| 최저입찰가 | 261,760,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 32,720,000원 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 610억24만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 경매법정 (제4별관 211호) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경102540 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 261,760,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가261,760,000원
입찰일미공고
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 7회
확인 자료임차 5 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 관악구 신림동 534-8 한차임빌 6층602호 | 39.16㎡ | 29.84㎡ |
한차임빌 6층602호
매각 범위 유의 · 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 14일 | 1차 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 18일 | 2차 | 327,200,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 23일 | 3차 | 261,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 27일 | 4차 | 209,408,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 5차 | 409,000,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 6차 | 409,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 7차 | 327,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 261,760,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 9차 | 209,408,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 409,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 29.84㎡ · 312.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 지상 6층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 2021년 11월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 현황 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 조원초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 신대방역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 외장석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내장타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택(후면 건물개황도 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 구비되어 있음. 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 현황 건부지(공동주택 및 근린생활시설)로 이용중임. 본건은 서측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 지상 6층
- 사용승인
- 2021년 11월 29일
단지
- 건물명
- 한차임빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 16일 배당 2024년 06월 14일 | 보증금 385,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사(조OO) 보증기관/양수채권자 | 주거용 602호 | 전입·등록 2022년 05월 27일 확정 2022년 05월 16일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 385,000,000원 | 보증기관/양수 |
| JOOO 임차인 | 602호 | 전입·등록 2024년 11월 29일 확정 2024년 11월 29일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 차임 1,100,000원 | 대항력 있음 |
| JIANG QINGMEI 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2024년 11월 29일 확정 2024년 11월 29일 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 60,220,241,129원 | |
| JIN JUN 임차인 | 주거용 602호 | 전입·등록 2024년 11월 29일 확정 2024년 11월 29일 배당 2025년 06월 05일 | 보증금 5,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 05월 27일 | 소유권 변OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 27일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 06월 14일 | 임차권설정 조OO | 385,000,000원 | 인수 |
| 2025년 03월 31일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 261,760,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 5건 |
2025타경102540 핵심 질문
case questions- 2025타경102540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 조원로17길 20 (신림동, 한차임빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경102540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 261,760,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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