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[아파트 법원경매] 경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스) · 2025타경51868
매각경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스)
2025타경51868 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51868 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 503,000,000원 |
| 최저입찰가 | 352,100,000원 |
| 입찰기일 | 443,799,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 본관1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51868 경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 443,799,000원, 최저매각가격은 352,100,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가352,100,000원
입찰일443,799,000원
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스) | 34633㎡ | 73.81㎡ |
시흥배곧신도시골드클래스 102동 20층2004호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 26일 | 1차 | 503,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 14일 | 2차 | 352,100,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 02일 | 3차 | 352,100,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 503,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 73.81㎡ · 34633㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕 · 제20층 / 총 22층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재""배곧고등학교""북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 보통임. 본건단지까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건내 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단 화강석 타일 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창임. 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임. 위생설비 및 급.배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 실 내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-11)(접 합) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재""배곧고등학교""북측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교 등으로 형성된 아파트지대로서 주위환경 보통임. 본건단지까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 22층 건내 20층 2004호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 하단 화강석 타일 붙임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 하이새시 이중창임. 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)로 이용 중임. 위생설비 및 급.배수설비가 되어 있으며, 지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 실 내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 자체지면 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(2015-03-11)(접 합) |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트평지붕
- 층수
- 제20층 / 총 22층
단지
- 건물명
- 시흥배곧신도시골드클래스
- 동
- 상가동
- 호
- 107
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 완충녹지, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
2025타경51868 핵심 질문
case questions- 2025타경51868 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 배곧4로 81-13 (배곧동, 시흥배곧신도시골드클래스) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51868의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 352,100,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-12 | 배곧동 | - | 69.86㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 140만원 |
| 2026-11-12 | 정왕동 | - | 49.78㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-12 | 거모동 | - | 84.99㎡ | 보증금 10,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-11-12 | 능곡동 | - | 84.98㎡ | 보증금 18,600만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-12 | 능곡동 | - | 16.11㎡ | 보증금 2,119만원 / 월세 9만원 |
| 2026-11-12 | 산현동 | - | 59.89㎡ | 보증금 10,397만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-12 | 배곧동 | - | 84.99㎡ | 보증금 27,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 배곧동 | - | 84.99㎡ | 보증금 42,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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