물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 · 2025타경56351
진행중경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타
2025타경56351 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56351 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
| 최저입찰가 | 64,706,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3억4,525만원 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56351 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 64,706,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가64,706,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 | 1565㎡ | 54.92㎡ |
광교산 포레스타 101동 2층202호
매각 범위 유의 · 다세대주택으로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 20일 | 1차 | 385,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 2차 | 269,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 3차 | 188,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 4차 | 132,055,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 21일 | 5차 | 92,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 6차 | 64,706,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 385,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 54.92㎡ · 1565㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 · 오승환/없음/보증금20,250,331; 조희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,325 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉동성당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 남하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉동성당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 마을버스 등이 정차하는 노선버스 정류장 등이 소재하는 등 교통상황은 보통함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 등임. 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음. 남하향의 완경사지를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 본건 토지 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 |
건축물
- 주용도
- 오승환/없음/보증금20,250,331; 조희정/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807; /계/보증금2,325
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 09월 28일 확정 2020년 08월 31일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 325,000,000원 | |
| 오OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 20,250,331원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 23일 · 64,706,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2025타경56351 핵심 질문
case questions- 2025타경56351 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 신봉동 642-8 광교산 포레스타 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56351의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 64,706,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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