물건 사진
총 28장
1 / 28
[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물 · 2024타경100335
진행중경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물
2024타경100335 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 21일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 10월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경100335 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 304,000,000원 |
| 최저입찰가 | 51,093,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 10월 30일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 401호 점유 · 보증금 합계 2억5,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경100335 경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 10월 30일, 최저매각가격은 51,093,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가51,093,000원
입찰일2026년 10월 30일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 10건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 10 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물 | 661㎡ | 51.5㎡ |
주건축물 1동 4층401호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 24일 | 1차 | 304,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 24일 | 2차 | 212,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 3차 | 148,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 07일 | 4차 | 104,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 21일 | 5차 | 72,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 30일 | 6차 | 51,093,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 304,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 51.5㎡ · 661㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제4층 / 총 4층 · 조남욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "용인신봉고등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "다세대주택"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 완경사 사다리형의 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임. 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 "용인신봉고등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 대상물건 인근은 다세대주택 및 연립주택, 창고, 임야 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하 1층/지상 4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외 벽 : 외장 석재 및 치장 벽돌 붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시 창호 등임. "다세대주택"으로 이용중임. 기본적인 위생·급배수설비, 전기설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등을 갖추었음. 대상물건 완경사 사다리형의 토지로서, "다세대주택 건부지"로 이용중임. 대상물건 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도 |
건축물
- 주용도
- 조남욱/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 조OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 10월 26일 확정 2020년 10월 19일 배당 2024년 12월 24일 | 보증금 250,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 08월 12일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2021년 04월 23일 | 근저당권 한OO | 230,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 08월 18일 | 근저당권 (OOOOOOO | 600,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 27일 | 가압류 용OO | 309,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 29일 | 가등기 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2023년 08월 10일 | 임차권설정 조OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 18일 | 가압류 경OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 강제경매 조OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 11월 28일 | 가압류 용OO | 211,183,522원 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 10월 30일 · 51,093,000원 |
| 연결 자료 | 사진 28장 · 문서 4건 |
2024타경100335 핵심 질문
case questions- 2024타경100335 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 수지구 동천동 568-3 주건축물 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경100335의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 51,093,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.