물건 사진
총 38장
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[연립/다세대 법원경매] 경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 · 2025타경56265
진행중경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동
2025타경56265 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 02일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경56265 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 281,000,000원 |
| 최저입찰가 | 137,690,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경56265 경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 137,690,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가137,690,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 | 4542㎡ | 69.8㎡ |
양지라클라움3동 2층201호
매각 범위 유의 · 1. 본건 해당 동 벽면에 유치권 행사 중이라는 현수막이 붙어있음 2. 2025. 8. 8.자에 김태훈으로 부터 94,844,500원의 유치권 신고서(배당요구신청서)가 제출되었으나, 2026 2. 9.자에 신청채권자로 부터 유치권배제신청가 접수되었음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 02일 | 2차 | 196,700,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 281,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 69.8㎡ · 4542㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 ""양지4리새마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공장 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.09.18) 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 하이샷시 창호임 다세대 주택임. 냉난방설비, 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 완경사 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지 내 진입로가 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접함. 양지리 747-1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재 ""양지4리새마을회관"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 공장 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통 이용편익은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2023.09.18) 외벽 : 석재붙임 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 하이샷시 창호임 다세대 주택임. 냉난방설비, 위생설비, 전기설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 완경사 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 단지 내 진입로가 북측으로 노폭 약 9m의 도로와 접함. 양지리 747-1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 10월 20일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 20일 | 근저당권 농OO | 1,440,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 24일 | 압류 용OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 김OO | 77,948,000원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 이OO | 31,106,290원 | 소멸 |
| 2025년 05월 30일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 15일 | 근저당권 스OO | 67,200,000원 | 소멸 |
| 2025년 12월 03일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 446,584,958원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매12계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 137,690,000원 |
| 연결 자료 | 사진 38장 · 문서 5건 |
2025타경56265 핵심 질문
case questions- 2025타경56265 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 처인구 양지면 747-1 양지라클라움3동 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경56265의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 137,690,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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