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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11 (구의동, 삼성그린빌) · 2024타경64878
매각서울특별시 광진구 자양로42길 42-11 (구의동, 삼성그린빌)
2024타경64878 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11 (구의동, 삼성그린빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경64878 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 406,000,000원 |
| 최저입찰가 | 133,038,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 201호 점유 · 보증금 합계 3억8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 입찰법정(제101호) |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경64878 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11 (구의동, 삼성그린빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 133,038,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가133,038,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 33%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11(구의동), 2층 201호 (구의동,삼성그린빌) | 93.69㎡ | 54.46㎡ |
삼성그린빌 2층 201호
매각 범위 유의 · ["선순위임차인", "임차권등기"]
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 03일 | 1차 | 406,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 08일 | 2차 | 324,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 26일 | 3차 | 259,840,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 259,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 5차 | 207,872,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 6차 | 166,298,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 133,038,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 7차 | 133,038,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 8차 | 106,430,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 406,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 54.46㎡ · 214.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 사용승인 | 2011년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지가 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로가 소재함. 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "광진초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 학교 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 201호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감등. 창호: 섀시 창호등임. 다세대주택으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 2필지가 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 북서측으로 노폭 약4m 내외의 도로가 소재함. 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
- 사용승인
- 2011년 12월 16일
단지
- 동
- 삼성그린빌
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2021년 04월 30일 확정 2021년 04월 02일 배당 2025년 02월 04일 | 보증금 380,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 05월 21일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 08일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 02월 08일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2022년 03월 10일 | 압류 광OO | 소멸 | |
| 2023년 01월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 05월 17일 | 임차권설정 김OO | 380,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 12월 10일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 01월 23일 | 가압류 한OO | 70,906,668원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 133,038,000원 |
| 연결 자료 | 사진 13장 · 문서 5건 |
2024타경64878 핵심 질문
case questions- 2024타경64878 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 자양로42길 42-11 (구의동, 삼성그린빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경64878의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 133,038,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다가구 | 19.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 군자동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 80만원 |
| 2026-11-06 | 화양동 | 다가구 | 18.00㎡ | 보증금 30만원 / 월세 43만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 23.71㎡ | 보증금 26,200만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 20.40㎡ | 보증금 30,000만원 |
| 2026-11-06 | 중곡동 | 다세대 | 22.68㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 47만원 |
| 2026-11-06 | 구의동 | 다세대 | 29.37㎡ | 보증금 21,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-06 | 자양동 | 다세대 | 25.00㎡ | 보증금 19,446만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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