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[상가 법원경매] 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동) · 2025타경52103
매각허가결정경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동)
2025타경52103 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 30일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52103 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 461,000,000원 |
| 최저입찰가 | 110,686,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 6,400만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52103 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 110,686,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가110,686,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 4건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 4 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동) | 1748.4㎡ | 39.14㎡ |
다인로얄팰리스배곧4차 1층109호
매각 범위 유의 · 109호는 인접 110호, 111호와 별도 칸막이 없이 하나의 음식점으로 일괄로 이용 중이나, 구획시설 철거가 일시적이고 도면에 의하여 경계벽 복원이 용이하다는 감정서 기재 참조.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 02일 | 1차 | 461,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 322,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 3차 | 225,890,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 4차 | 158,123,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 461,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.14㎡ · 1748.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호, 2층 208호, 3층 303호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시임. 기호 1 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 2 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 3 : 근린생활시설로 현황 공실임. 위생, 급배수 설비, 화재탐지, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 북서측으로 도로와 접하며, 남동측으로 보행자 전용도로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧119 안전센터' 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량 출입 가능하고 인근 대중교통 정류장까지의 거리 등을 고려한 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 109호, 2층 208호, 3층 303호로 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시임. 기호 1 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 2 : 인접 호수와 일괄로 음식점으로 이용 중임. 기호 3 : 근린생활시설로 현황 공실임. 위생, 급배수 설비, 화재탐지, 승강기, 지하 주차장 설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중임. 북서측으로 도로와 접하며, 남동측으로 보행자 전용도로가 소재함. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 다인로얄팰리스 배곧4차
- 호
- 1003
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도시지역, 과밀억제권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 금OO 임차인 | 점포 / 208호 | 전입·등록 2018년 10월 12일 확정 2018년 10월 12일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,100,000원 | |
| 주식회사 리스타트 시흥지사 임차인 | 점포 / 303호 | 전입·등록 2024년 08월 12일 확정 2024년 08월 12일 | 보증금 4,000,000원 차임 400,000원 | |
| 남OO 임차인 | 점포 / 109호 | 전입·등록 2025년 03월 31일 확정 2025년 03월 31일 | 보증금 10,000,000원 차임 2,250,000원 | |
| 금OO 임차인 | 점포 / 208호 | 전입·등록 2025년 04월 04일 확정 2025년 04월 04일 | 보증금 20,000,000원 차임 2,110,000원 |
2025타경52103 핵심 질문
case questions- 2025타경52103 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서울대학로278번길 25-8 (배곧동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52103의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 110,686,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 정왕동 | - | 19.55㎡ | 보증금 300만원 / 월세 33만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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