물건 사진
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[상가 법원경매] 인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동) · 2025타경510149
매각허가결정인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동)
2025타경510149 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경510149 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
| 최저입찰가 | 246,960,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 1,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경510149 인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 246,960,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가246,960,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 5 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동) | 1516.3㎡ | 131.58㎡ |
대상타워1 6층605호
매각 범위 유의 · 공부상 '근린생활시설(의원)'이며 현황 공실임 건물바닥이 콘크리트 작업이외 바닥마감공사 마무리가 안 된 상태임 6층은 시계 반대방향으로 7개 점포로 이루어져 있고, 점포 모두 호수의 표찰이 없음
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 404,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 1차 | 720,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 282,800,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 01일 | 2차 | 504,000,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 282,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 504,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 197,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 4차 | 352,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 138,572,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 10일 | 5차 | 246,960,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 97,000,000원 | 매각 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 172,872,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 720,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 131.58㎡ · 1516.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제6층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '인천그랜드컨트리클럽' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 6층 605호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 공히 공부상 '근린생활시설(의원)'이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장된 도로에 각각 접함. 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2012- |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 '인천그랜드컨트리클럽' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 무난함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 6층 605호 외 1개호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호임. 공히 공부상 '근린생활시설(의원)'이며, 기준시점 현재 공실 상태임. 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 정방형의 토지로서, 기준시점 현재 '상업용' 건부지로 이용 중임. 본건 서측 및 남측으로 노폭 약15m 내외의 포장된 도로에 각각 접함. 일반상업지역(2012-01-16), 지구단위계획구역(북항 배후부지), 중로2류(폭15m~20m)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2012- |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제6층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 다이나퍼스트,김OO 임차인 | 점포 / 606호 | 전입·등록 2025년 06월 24일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 06월 20일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 06월 20일 | 근저당권 (OOOOOO | 900,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 21일 | 가압류 승OO | 8,371,870원 | 소멸 |
| 2025년 06월 12일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 06월 23일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 246,960,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 8건 |
2025타경510149 핵심 질문
case questions- 2025타경510149 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 북항로32번안길 11 (원창동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경510149의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 246,960,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 가좌동 | - | 124.92㎡ | 매매 25,000만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 57.34㎡ | 매매 18,500만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 26.95㎡ | 매매 5,800만원 |
| 2026-10-26 | 청라동 | - | 27.92㎡ | 매매 6,400만원 |
| 2026-10-23 | 심곡동 | - | 23.04㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-23 | 경서동 | - | 20.09㎡ | 매매 13,100만원 |
| 2026-10-23 | 가좌동 | - | 36.19㎡ | 보증금 15,000만원 |
| 2026-10-23 | 청라동 | - | 29.99㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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