물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 · 2025타경912
진행중경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역
2025타경912 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 11일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경912 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 2,541,000,000원 |
| 최저입찰가 | 610,094,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매16계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경912 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 610,094,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가610,094,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 3건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 3 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 | 106348.5㎡ | 35.03㎡ |
힐스테이트동탄역 판매시설동 1층115호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 3개호 일체로 내부 경계벽 구분없이 음식점(상호:쭈꾸미인)으로 이용중.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 03일 | 1차 | 2,541,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 2차 | 1,778,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 15일 | 3차 | 1,245,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 20일 | 4차 | 871,563,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 24일 | 5차 | 610,094,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 427,065,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 11일 | 7차 | 298,945,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,541,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 35.03㎡ · 106348.5㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 주위로 도로가 인접해 있고 북동측으로 기흥동탄IC, 동측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 1층 115호, 116호, 117호로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트 및 인테리어마감, 창 호: 강화유리창임. 3개호 일체로 내부 경계벽 구분없이 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용중임. 공동위생/급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 천장매립시스템에어컨 등의 시설을 갖추었음. 사다리형 토지로서 주상용(아파트/오피스텔/판매시설) 건부지로 이용중임. 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음. 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-133)(접합) |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""치동중학교"" 북측에 위치하고 부근은 아파트단지, 상업용 및 업무용건물 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. 본건 주위로 도로가 인접해 있고 북동측으로 기흥동탄IC, 동측으로 경부고속도로가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물내 1층 115호, 116호, 117호로서, 외 벽: 석재마감, 내 벽: 몰탈위페인트 및 인테리어마감, 창 호: 강화유리창임. 3개호 일체로 내부 경계벽 구분없이 음식점(상호: 쭈꾸미인)으로 이용중임. 공동위생/급배수설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 천장매립시스템에어컨 등의 시설을 갖추었음. 사다리형 토지로서 주상용(아파트/오피스텔/판매시설) 건부지로 이용중임. 외곽공도와 연계되는 단지내 도로상태 양호하며 주차장시설 되어있음. 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-133)(접합) |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 1층
단지
- 건물명
- 힐스테이트 동탄역
행정·교통
- 용도지역
- 근린공원, 도시지역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 화성시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 06월 22일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2023년 06월 22일 | 근저당권 엠OO | 1,824,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 02월 25일 | 임의경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 수원지방법원 · 경매16계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 610,094,000원 |
| 연결 자료 | 사진 40장 · 문서 4건 |
2025타경912 핵심 질문
case questions- 2025타경912 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경912의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 610,094,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 여울동 | - | 108.80㎡ | 매매 76,557만원 |
| 2026-10-31 | 청계동 | - | 40.59㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 55.48㎡ | 매매 50,482만원 |
| 2026-10-29 | 여울동 | - | 84.81㎡ | 매매 76,868만원 |
| 2026-10-29 | 능동 | - | 431.25㎡ | 매매 80,000만원 |
| 2026-10-28 | 반송동 | - | 28.07㎡ | 매매 100,000만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 71.10㎡ | 매매 26,200만원 |
| 2026-10-27 | 반송동 | - | 42.75㎡ | 보증금 18,450만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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