물건 사진
연결된 사진 파일을 준비 중입니다.
[단독주택다가구 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동) · 2025타경51127
진행중서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동)
2025타경51127 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 17일 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51127 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,706,293,320원 |
| 최저입찰가 | 1,706,293,320원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 14건 · 01 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51127 서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,706,293,320원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,706,293,320원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 14건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 14 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동) | 168.3㎡ | 74.55㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 11월 17일 | 1? | 1,706,293,320원 | 03 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,706,293,320원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 74.55㎡ · 168.3㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2021년 01월 08일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2021년 01월 08일
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 03월 15일 | ||
| 권OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 03월 26일 | ||
| 민OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 03월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 04월 01일 | ||
| 최OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 04월 02일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 04월 05일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 05월 03일 | ||
| 곽OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2021년 07월 29일 | ||
| 최OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 07월 04일 | ||
| 김OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 07월 28일 | ||
| 박OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2022년 08월 25일 | ||
| 이OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 02월 27일 | ||
| 송OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 03월 30일 | ||
| 천OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 04월 18일 |
2025타경51127 핵심 질문
case questions- 2025타경51127 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로 234-22 (갈현동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51127의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,706,293,320원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.