물건 사진
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[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동) · 2025타경20156
유찰경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동)
2025타경20156 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20156 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 485,189,500원 |
| 최저입찰가 | 173,893,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 변경 점유 · 보증금 합계 51만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20156 경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 173,893,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,893,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동) | - | 102.33㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. -제시외 건물(감정서상ㄱ) 매각 포함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 485,189,500원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 102.33㎡ |
| 건물 | 시멘트벽돌조 · 총 2층 |
| 평가 요약 | 본건 기호 1) 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교'서측 인근, 기호3), 4) 토지는 거제시 옥포동 소재'옥포중학교' 남측 인근, 기호 6) 토지는 장목면 외포리 소재 '외포초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 기호 1), 4)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호 3), 6)은 본건까지 차량접근 불가한 바 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호1 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. 기호4 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'주거나지'로서 일시적으로 주차장으로 이용중임. 기호6 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림'상태임. 기호1 : 북서측으로 세로(가)토지와 접하고 있음. 기호3 : 지적도 및 현황상 '맹지'상태임. 기호4 : 지 |
| 평가 근거 | 본건 기호 1) 토지는 경상남도 거제시 옥포동 소재 '국산초등학교'서측 인근, 기호3), 4) 토지는 거제시 옥포동 소재'옥포중학교' 남측 인근, 기호 6) 토지는 장목면 외포리 소재 '외포초등학교'북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 기호 1), 4)는 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 기호 3), 6)은 본건까지 차량접근 불가한 바 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호1 : 자체지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황'단독주택 건부지'로 이용중임. 기호3 : 완경사 지세의 부정형 토지로서, 현황'휴경지'상태임. 기호4 : 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 현황'주거나지'로서 일시적으로 주차장으로 이용중임. 기호6 : 완경사 지세의 부정형 토지로서 현황 '자연림'상태임. 기호1 : 북서측으로 세로(가)토지와 접하고 있음. 기호3 : 지적도 및 현황상 '맹지'상태임. 기호4 : 지 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 시멘트벽돌조
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 5 건) 임차인 | 1 변경 2 변경 3 변경 4 변경 5 변경 | 보증금 512,345원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1991년 03월 02일 | 소유권이전 장OO | 199,103,021원 | 매매 |
| 1992년 01월 13일 | 소유권이전 김OO | 199,201,132원 | 매매 |
| 2016년 10월 13일 | 근저당권설정 거OO | 144,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2016년 12월 29일 | 근저당권설정 통OO | 1,769,913,420원 | |
| 2020년 09월 10일 | 압류 통영세무서장 | 202,009,104원 | |
| 2025년 01월 10일 | 임의경매 거OO | 444,231,634원 | 2025타경20156 |
| 2025년 07월 30일 | 압류 거OO | 2,025,073,010원 |
2025타경20156 핵심 질문
case questions- 2025타경20156 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포로25길 5-1 (옥포동) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20156의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 01일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,893,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 아주동 | 다가구 | 43.00㎡ | 보증금 610만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 장평동 | 다가구 | 32.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 아주동 | 다가구 | 67.64㎡ | 보증금 300만원 / 월세 52만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-11-04 | 옥포동 | 다세대 | 29.31㎡ | 보증금 100만원 / 월세 33만원 |
| 2026-11-03 | 연초면 죽토리 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-02 | 고현동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 37만원 |
| 2026-11-02 | 옥포동 | 다세대 | 27.39㎡ | 보증금 100만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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