물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동) · 2025타경1617
매각제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동)
2025타경1617 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 04일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1617 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 2,710,334,700원 |
| 최저입찰가 | 1,897,234,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 32건 · 점유부분 26곳 · 보증금 합계 4,900만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1617 제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,897,234,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,897,234,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 32건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 32 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동) | - | 84.73㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 일괄매각 - 현황 : 목록1. 제시건물의 부지, 일부 지상은 시멘트 포장되어 주차장으로 이용중임. 목록2. 건물의 2층은 '현장표시 없는 1개 호실, 현장표시 202호, 203호'가 각 있고, 3층은 '현장표시 301호부터 304호까지, 306호, 307호'가 각 있으며, 4층은 '현장표시 501호부터 507호까지' 각 있음. - 이용상태 : 목록1.은 상업용 건부지, 공부상 지목은 '대'이나 현황은 '상업용 및 일부 도로'임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 19일 | 1차 | 2,710,334,700원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 2차 | 1,897,234,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 3차 | 1,328,064,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,710,334,700원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.73㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕 · 총 4층 · 소매점 |
| 사용승인 | 2021년 12월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ""광양사거리"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 병원, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 본건까지 제반차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서광로(지방도 1132호)가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로, 서측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 이도이동 소재 ""광양사거리"" 서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 병원, 숙박시설 등으로 형성되어 있는 노선 상가지대입니다. 본건까지 제반차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 서광로(지방도 1132호)가 소재하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 남측으로 폭 약 35m 내외의 아스콘 포장도로, 서측(본건 토지 일부 포함)으로 폭 약 4m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 일반상업지역, 고도지구(55M이하), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공 항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자 유 |
건축물
- 주용도
- 소매점
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2021년 12월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 상대보호구역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 장OO 임차인 | 사무실 미상 | 전입·등록 2020년 09월 15일 확정 2020년 09월 15일 배당 2020년 09월 15일 | 보증금 900,000원 | |
| 비엔에스케이컴퍼니 주식회사 임차인 | 사무실 506호 | 전입·등록 2022년 09월 27일 확정 2022년 09월 27일 배당 2022년 09월 27일 | 보증금 5,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 제시 건물1층 전부(84.73 | 전입·등록 2022년 10월 01일 확정 2025년 11월 12일 배당 2025년 11월 12일 | 보증금 16,000,000원 | 대항력 없음 |
| 동추자에너지 주식회사 임차인 | 사무실 505호 | 전입·등록 2022년 10월 11일 확정 2022년 10월 11일 배당 2022년 10월 11일 | 보증금 600,000원 | |
| 동추자에너지 주식회사 임차인 | 기타 / 505호 | 전입·등록 2022년 10월 17일 | 보증금 600,000원 차임 600,000원 | |
| 주식회사 소울채권단 임차인 | 사무실 307호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2022년 11월 01일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 400,000원 | 대항력 없음 |
| 유한회사 엘림홀딩스 임차인 | 사무실 307호 | 전입·등록 2022년 11월 01일 확정 2022년 11월 01일 배당 2022년 11월 01일 | 보증금 400,000원 | |
| 주식회사 소울채권단 임차인 | 기타 / 307호 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | 보증금 400,000원 차임 380,000원 | |
| 유한회사 엘림홀딩스 임차인 | 기타 / 307호 | 전입·등록 2022년 12월 01일 | 보증금 400,000원 차임 380,000원 | |
| 비엔에스케이컴퍼니 주식회사 임차인 | 기타 / 506호 | 전입·등록 2023년 02월 14일 | 차임 5,000,000원 | |
| 주식회사 한울로지스틱스 임차인 | 사무실 5층 501호 | 전입·등록 2023년 06월 05일 확정 2023년 06월 05일 배당 2023년 06월 05일 | 보증금 600,000원 | |
| 주식회사 한울로지스틱스 임차인 | 기타 / 5층 501호 | 전입·등록 2023년 06월 15일 | 보증금 600,000원 차임 600,000원 | |
| 주식회사 비에이에너지 임차인 | 사무실 503호 | 전입·등록 2023년 10월 16일 확정 2023년 10월 16일 배당 2023년 10월 16일 | 보증금 700,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 더블유제이코퍼레이션 임차인 | 사무실 304호 | 전입·등록 2023년 10월 25일 확정 2023년 10월 25일 배당 2023년 10월 25일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| 지이제이 주식회사 임차인 | 사무실 301호 | 전입·등록 2023년 11월 01일 확정 2023년 11월 01일 배당 2023년 11월 01일 | 보증금 400,000원 | |
| 주식회사 비에이에너지 임차인 | 기타 / 503호 | 전입·등록 2023년 11월 09일 | 보증금 700,000원 차임 700,000원 | |
| 지이제이 주식회사 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2023년 11월 10일 | 보증금 400,000원 차임 400,000원 | |
| 주식회사 더블유제이코퍼레이션 임차인 | 기타 / 304호 | 전입·등록 2024년 01월 15일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 점포 / 제시 건물 1층 전부 | 전입·등록 2024년 03월 15일 | 보증금 16,000,000원 차임 1,350,000원 | |
| 유한회사 소울파트너스 임차인 | 사무실 2층 | 전입·등록 2024년 05월 28일 확정 2024년 05월 28일 배당 2024년 05월 28일 | ||
| 유한회사 소울파트너스 임차인 | 기타 / 2층 | 전입·등록 2024년 06월 04일 | ||
| 주식회사 잇더컴퍼니 임차인 | 사무실 306호 | 전입·등록 2024년 07월 15일 확정 2024년 07월 15일 배당 2024년 07월 15일 | 대항력 없음 | |
| 주식회사 잇더컴퍼니 임차인 | 기타 / 306호 | 전입·등록 2024년 07월 26일 | ||
| 성OO 임차인 | 사무실 502호 | 전입·등록 2024년 08월 20일 확정 2024년 08월 20일 배당 2024년 08월 20일 | 보증금 500,000원 | 대항력 없음 |
| 성OO 임차인 | 기타 / 502호 | 전입·등록 2024년 09월 25일 | 차임 500,000원 | |
| 조OO 임차인 | 사무실 203호 | 전입·등록 2024년 11월 22일 확정 2024년 11월 22일 배당 2024년 11월 22일 | 보증금 1,000,000원 | |
| 조OO 임차인 | 기타 / 203호 | 전입·등록 2024년 11월 29일 | 보증금 1,000,000원 차임 250,000원 | |
| (주)라임엔지니어링 임차인 | 사무실 506호(11 | 전입·등록 2025년 03월 11일 확정 2025년 10월 21일 배당 2025년 10월 21일 | 보증금 600,000원 | 대항력 없음 |
| (주)라임엔지니어링 임차인 | 기타 / 506호 | 전입·등록 2025년 03월 18일 | 차임 600,000원 | |
| 김OO 임차인 | 사무실 307호 | 전입·등록 2025년 06월 04일 확정 2025년 06월 04일 배당 2025년 06월 04일 | 보증금 400,000원 | |
| 김OO 임차인 | 기타 / 307호 | 전입·등록 2025년 06월 26일 | 보증금 400,000원 차임 33,333원 | |
| 주식회사 IB마케팅 임차인 | 사무실 제시 건물 3층(현장표시 | 보증금 3,305원 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,897,234,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 3건 |
2025타경1617 핵심 질문
case questions- 2025타경1617 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 서광로 291 (이도일동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1617의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,897,234,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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