물건 사진
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[상가 법원경매] 충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55 · 2025타경1736
매각충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55
2025타경1736 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1736 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,623,506,700원 |
| 최저입찰가 | 191,002,000원 |
| 입찰기일 | 292,399,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 법정동 121호 (경매법정) |
| 경매법원 | 청주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1736 충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 292,399,000원, 최저매각가격은 191,002,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가191,002,000원
입찰일292,399,000원
법원청주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 1 · 등기 9 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55 | 1724㎡ | 144.42㎡ |
주1동 주2동 주3동 주4동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지상에 소재한 목조 찜질방(감정평가서상 ㄷ) 매각제외.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 19일 | 1차 | 1,623,506,700원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 1,136,454,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 28일 | 3차 | 795,517,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 02일 | 4차 | 556,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 5차 | 389,802,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,623,506,700원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 144.42㎡ · 1724㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 및 일반목구조 · 철판넬지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2012년 07월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 ""평단저수지"" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형(일련번호6), 사다리형(일련번호7), 삼각형(일련번호8) 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 4m 내외 비포장도로와 접함. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지가 도로의 일부임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 괴산군 청천면 평단리 소재 ""평단저수지"" 북서쪽 인근에 위치하며, 인근은 숙박시설, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 국도(37호선) 및 노선버스 정류장이 소재하나 대중교통의 이용은 다소 불편시 됨. 일련번호 1) : 본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 숙박시설 건부지로 이용 중임. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지 공히 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형(일련번호6), 사다리형(일련번호7), 삼각형(일련번호8) 토지로서 도로로 이용 중임. 일련번호 1) : 본건 토지 남서쪽으로 노폭 4m 내외 비포장도로와 접함. 일련번호 6) ~ 8) : 본건 토지가 도로의 일부임. 일련번호 1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호), 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 경량철골구조 및 일반목구조 · 철판넬지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2012년 07월 31일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 생산관리지역
- 시도
- 충북
- 시군구
- 괴산군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 진OO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 31일 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 07월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 17일 | 근저당권 청OO | 860,000,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 07월 17일 | 근저당권 배OO | 420,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 현OO | 14,659,161원 | 소멸 |
| 2025년 03월 25일 | 가압류 충OO | 68,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 청OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 22일 | 가압류 검OO | 5,897,017원 | 소멸 |
| 2025년 05월 26일 | 가압류 롯OO | 9,419,477원 | 소멸 |
| 2025년 09월 08일 | 압류 괴OO | 소멸 |
2025타경1736 핵심 질문
case questions- 2025타경1736 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 괴산군 청천면 괴산로새민이길 63-55 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 청주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1736의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 191,002,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 불정면 목도리 | - | 56.80㎡ | 매매 4,800만원 |
| 2026-09-14 | 소수면 고마리 | - | 207.19㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-09-01 | 괴산읍 동부리 | - | 25.97㎡ | 보증금 4,000만원 |
| 2026-08-24 | 청안면 금신리 | - | 264.90㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-08-24 | 청안면 금신리 | - | 264.90㎡ | 매매 32,000만원 |
| 2026-07-30 | 소수면 고마리 | - | 115.70㎡ | 매매 12,000만원 |
| 2026-05-29 | 청안면 부흥리 | - | 48.92㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-05-19 | 칠성면 태성리 | - | 115.62㎡ | 매매 4,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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