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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) · 2024타경116881
매각서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울)
2024타경116881 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 14일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116881 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
| 최저입찰가 | 361,600,000원 |
| 입찰기일 | 395,500,010원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 1억5,000만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116881 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 395,500,010원, 최저매각가격은 361,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가361,600,000원
입찰일395,500,010원
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 연립/다세대 물건이며 임차·점유 11건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) | 372.6㎡ | 26㎡ |
더한울 1층101호
매각 범위 유의 · 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)이나 임차인은 주거용으로 사용
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 07일 | 1차 | 565,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 452,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 361,600,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 565,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 26㎡ · 372.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 6층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '혜원여자중.고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으며, 경의중앙선 "망우역"(북측 직선 거리 약 770m), 7호선 "면목역"(남서측 직선거리 약 800m), 7호선 및 경의중앙선 환승역인 "상봉역"(북서측 직선거리 약 890m)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 2023.08.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 1층101호외 10개호로서,(본건물 11개호 전체임) 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 2중창호 등임 기호(1) : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 기호(2 ~ 7) : 공동주택( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 '혜원여자중.고등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정도 등으로 보아 제반 주위 환경은 보통임. 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있으며, 경의중앙선 "망우역"(북측 직선 거리 약 770m), 7호선 "면목역"(남서측 직선거리 약 800m), 7호선 및 경의중앙선 환승역인 "상봉역"(북서측 직선거리 약 890m)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 2023.08.11. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건물 중 1층101호외 10개호로서,(본건물 11개호 전체임) 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지도배마감 및 일부 타일붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 2중창호 등임 기호(1) : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임. 기호(2 ~ 7) : 공동주택( |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 6층
단지
- 건물명
- 더한울
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 502호 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | ||
| 신OO 임차인 | 기타 / 401호 | 전입·등록 2024년 02월 29일 | ||
| 김OO 임차인 | 기타 / 302호 | 전입·등록 2024년 03월 12일 | ||
| 이OO 임차인 | 기타 / 202호 | 전입·등록 2024년 03월 22일 | ||
| 노OO 임차인 | 기타 / 301호 | 전입·등록 2024년 04월 01일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 402호 | 전입·등록 2024년 04월 04일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 기타 / 602호(문패표시없음) | 전입·등록 2024년 05월 16일 | ||
| 박OO 임차인 | 기타 / 601호 | 전입·등록 2024년 05월 20일 | ||
| 유OO 임차인 | 기타 / 501호 | 전입·등록 2024년 06월 03일 | ||
| 박OO 임차인 | 주거 / 201호 | 전입·등록 2024년 07월 05일 | 보증금 50,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 이OO 임차인 | 기타 / 101호(문패표시없음) | 전입·등록 2024년 08월 26일 |
2024타경116881 핵심 질문
case questions- 2024타경116881 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 상봉로18길 28-3 (망우동, 더한울) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116881의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 14일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 361,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-13 | 면목동 | 다가구 | 47.52㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-13 | 면목동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-13 | 상봉동 | 다세대 | 70.82㎡ | 보증금 29,000만원 |
| 2026-11-13 | 상봉동 | 다세대 | 29.91㎡ | 보증금 1,303만원 / 월세 32만원 |
| 2026-11-12 | 묵동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-12 | 면목동 | 다가구 | 14.18㎡ | 보증금 200만원 / 월세 46만원 |
| 2026-11-12 | 망우동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-12 | 묵동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 23,000만원 / 월세 15만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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