물건 사진
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[토지 법원경매] 경기도 광주시 곤지암읍 464 · 2025타경51558
유찰경기도 광주시 곤지암읍 464
2025타경51558 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 22일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 광주시 곤지암읍 464 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51558 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,148,032,000원 |
| 최저입찰가 | 562,535,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 점유 |
| 담당계 | 4계 |
| 매각장소 | 제3별관1층제5호법정 |
| 경매법원 | 성남지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51558 경기도 광주시 곤지암읍 464 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 562,535,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가562,535,000원
입찰일미공고
법원성남지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 26건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 26 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 곤지암읍 464 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,148,032,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2014년 10월 07일 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2014년 10월 07일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 계획관리지역, 자연보전권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 광주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 점유자가 확인되지 않으므로 정확한 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 07월 01일 | 소유권이전 (주)썬밸리인터내셔널농업회사법인 | 431,400,000원 | 매매 거래가액:431,400,000원 |
| 2019년 07월 01일 | 소유권이전 (주)썬밸리인터내셔널농업회사법인 | 431,400,000원 | 매매 거래가액:431,400,000원 |
| 2021년 09월 30일 | 근저당권설정 금천중앙새마을금고 | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 09월 30일 | 근저당권설정 금천중앙새마을금고 | 840,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2021년 11월 17일 | 근저당권설정 (주)알씨캐피탈대부 | 750,000,000원 | |
| 2021년 11월 17일 | 근저당권설정 (주)알씨캐피탈대부 | 750,000,000원 | |
| 2024년 10월 25일 | 소유권이전청구권가등기 장OO | 202,410,253원 | 매매예약 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 (주)명진후르츠 | 6,639,000원 | 2024카단56150 |
| 2024년 12월 13일 | 가압류 (주)명진후르츠 | 6,639,000원 | 2024카단56150 |
| 2024년 12월 23일 | 3번가등기소유권이전청구권가처분 (주)누리청과 | 사해행위 취소권에 기한 가등기말소청구권 2024카단848 | |
| 2024년 12월 23일 | 3번가등기소유권이전청구권가처분 (주)누리청과 | 사해행위 취소권에 기한 가등기말소청구권 2024카단848 | |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 신용보증기금 | 127,500,000원 | 2024카단66537 |
| 2024년 12월 27일 | 가압류 신용보증기금 | 127,500,000원 | 2024카단66537 |
| 2025년 01월 02일 | 3번가등기소유권이전청구권가처분 신용보증기금 (송파지점 금지사항 양도 기타 일체의 처분행위 금지) | 사해행위취소로 인한 소유권이전청구권가등기의 말소등기청구권 2024카단66543 | |
| 2025년 01월 02일 | 3번가등기소유권이전청구권가처분 신용보증기금 (송파지점 금지사항 양도 기타 일체의 처분행위 금지) | 사해행위취소로 인한 소유권이전청구권가등기의 말소등기청구권 2024카단66543 | |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 금천중앙새마을금고 | 700,000,000원 | 변경전:독산1동새 마을금고 2025타경51558 |
| 2025년 02월 10일 | 임의경매 금천중앙새마을금고 | 700,000,000원 | 변경전:독산1동새 마을금고 2025타경51558 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 100,000,000원 | 2025카단60789 |
| 2025년 03월 05일 | 가압류 서울보증보험(주) | 100,000,000원 | 2025카단60789 |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 국민은행 | 194,782,733원 | 2025카단157 |
| 2025년 03월 24일 | 가압류 국민은행 | 194,782,733원 | 2025카단157 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 서울보증보험(주) | 43,928,500원 | 2025카단61222 |
| 2025년 04월 01일 | 가압류 서울보증보험(주) | 43,928,500원 | 2025카단61222 |
| 2025년 11월 18일 | 가압류 근로복지공단 | 66,638,660원 | 2025카단65273 |
| 2025년 11월 18일 | 가압류 근로복지공단 | 66,638,660원 | 2025카단65273 |
| 2026년 05월 07일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,050,711원 |
2025타경51558 핵심 질문
case questions- 2025타경51558 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 광주시 곤지암읍 464 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 성남지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51558의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 05월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 562,535,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 초월읍 무갑리 | - | 366.20㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 116.00㎡ | 매매 2,667만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 61.00㎡ | 매매 1,402만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 96.00㎡ | 매매 2,207만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 10.00㎡ | 매매 230만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 16.00㎡ | 매매 368만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 38.00㎡ | 매매 874만원 |
| 2026-11-04 | 도척면 궁평리 | - | 95.00㎡ | 매매 2,184만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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