물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시) · 2025타경50632
매각서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시)
2025타경50632 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50632 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 221,000,000원 |
| 최저입찰가 | 221,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50632 서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 221,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가221,000,000원
입찰일미공고
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 19 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시) | 667.1㎡ | 34.47㎡ |
거성리젠시 에이동 3층302호
매각 범위 유의 · 주택도시보증공사(양도전:임차인 이OO)로부터 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 19일 | 1차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 23일 | 2차 | 176,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 04일 | 3차 | 141,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 09일 | 4차 | 113,152,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 90,522,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 03일 | 6차 | 72,418,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 07일 | 7차 | 57,934,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 8차 | 46,347,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 9차 | 37,078,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 10차 | 29,662,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 11차 | 221,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 176,800,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 221,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 34.47㎡ · 667.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2015년 04월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 다세다주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 ""예일초등학교"" 남서측 인근에 위치하여, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리에 지하철 6호선 ""구산역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 다세다주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지상주차장 등 기본설비가 되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 세장형 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 단지형다세대) 건부지로 이용 중임. 본건 토지 북측으로 노폭 약 4-5미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하) 가축 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 6층
- 사용승인
- 2015년 04월 17일
단지
- 건물명
- 거성리젠시
- 동
- A동
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 302호전부 | 전입·등록 2020년 12월 23일 확정 2020년 11월 13일 배당 2023년 04월 28일 | 보증금 230,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 A동302호전부 | 전입·등록 2020년 12월 23일 확정 2020년 11월 13일 배당 2025년 03월 31일 | 보증금 230,000,000원 | 보증기관/양수대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 06일 | 소유권 송OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 13일 | 가압류 롯OO | 84,914,506원 | 소멸 |
| 2022년 10월 07일 | 가압류 하OO | 33,142,253원 | 소멸 |
| 2022년 10월 17일 | 가압류 중OO | 50,918,459원 | 소멸 |
| 2022년 10월 20일 | 가압류 중OO | 30,534,315원 | 소멸 |
| 2022년 10월 25일 | 가압류 (OOOOOOOOOO | 78,643,510원 | 소멸 |
| 2023년 01월 18일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 03월 27일 | 가압류 농OO | 9,930,879원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 04월 25일 | 가압류 서OO | 29,744,698원 | 소멸 |
| 2023년 04월 28일 | 임차권설정 이OO | 230,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 06월 08일 | 가압류 신OO | 105,342,810원 | 소멸 |
| 2023년 07월 28일 | 가압류 (OOOOOOO | 8,700,022원 | 소멸 |
| 2024년 02월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 05일 | 압류 북OO | 소멸 | |
| 2024년 09월 27일 | 압류 은OO | 소멸기준 | |
| 2024년 10월 31일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 01월 21일 | 강제경매 주OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 17일 | 압류 부OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 221,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 4건 |
2025타경50632 핵심 질문
case questions- 2025타경50632 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 갈현로16길 12 (구산동, 거성리젠시) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50632의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 221,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 역촌동 | 단독 | 40.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 대조동 | 다세대 | 43.71㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 120만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 29.69㎡ | 보증금 17,600만원 / 월세 20만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 연립 | 61.38㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 48.42㎡ | 보증금 16,000만원 |
| 2026-11-06 | 신사동 | 다세대 | 60.79㎡ | 보증금 20,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 갈현동 | 다세대 | 45.61㎡ | 보증금 5,500만원 / 월세 90만원 |
| 2026-11-06 | 불광동 | 다세대 | 40.52㎡ | 보증금 16,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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