물건 사진
총 85장
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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 은진면 224 · 2025타경20377
진행중충청남도 논산시 은진면 224
2025타경20377 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 46%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 은진면 224 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경20377 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 23,040,200원 |
| 최저입찰가 | 10,662,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기호 4.북측일부 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경20377 충청남도 논산시 은진면 224 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,662,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가10,662,000원
입찰일미공고
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 46%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유53% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 은진면 224 | 654㎡ | - |
매각 범위 유의 · 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음. 2. 제시외 주택, 창고, 물치장, 보일러실 매각제외(감정평가서 및 현황조사서 참조). 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불명. 3. 최저매각 가격은 일부“대” 소유권제한 감안평가 금액임. 4. 지목은 “대”이나 일부 현황은 “임야”“도로”임
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 27일 | 1차 | 15,232,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 10,662,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 23,040,200원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 654㎡ |
| 건물 | 벽돌구조 · (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 11월 27일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 개별요인 공시란 참조 개별요인 공시란 참조 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 은진면 시묘리 소재 "시묘2리마을회관" 인근에 분포되어 위치하는 토지들로서, 본건 주위는 농경지, 단독주택, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시됨. 본건은 마을 진입도로 에 접하거나 그 인근에 위치하는 토지들로서 차량의 진입이 가능하거나 그 인근에 위치하고, 가까운 공도에 시내버스 정류장이 위치하여 대중 교통수단에 접근성은 보통시됨. 개별요인 공시란 참조 개별요인 공시란 참조 기호1,3): 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(근린복합형), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호4,5,6,8): 계획관리지역 ,성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2,7): 계획관리지역 , 보전관리지역 , 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 벽돌구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 11월 27일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 점유자 | 기호 4.북측일부 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1979년 10월 15일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2007년 04월 25일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2022년 07월 20일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2023년 05월 31일 | 근저당권 (OOOOOOOOOOO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 06월 18일 | 임의경매 (OOOOOOOOOOO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 10,662,000원 |
| 연결 자료 | 사진 85장 · 문서 3건 |
2025타경20377 핵심 질문
case questions- 2025타경20377 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 은진면 224 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경20377의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 13일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,662,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 연산면 연산리 | - | 898.00㎡ | 매매 1,832만원 |
| 2026-11-06 | 노성면 구암리 | - | 74.00㎡ | 매매 50만원 |
| 2026-11-06 | 노성면 구암리 | - | 196.40㎡ | 매매 50만원 |
| 2026-11-06 | 노성면 구암리 | - | 337.20㎡ | 매매 100만원 |
| 2026-11-05 | 양촌면 명암리 | - | 2,315.00㎡ | 매매 11,112만원 |
| 2026-11-05 | 연무읍 신화리 | - | 5,698.80㎡ | 매매 20,516만원 |
| 2026-11-05 | 연무읍 신화리 | - | 132.00㎡ | 매매 240만원 |
| 2026-11-05 | 관촉동 | - | 4,448.00㎡ | 매매 24,464만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 46%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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