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[다가구주택 법원경매] 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) · 2024타경3960
유찰경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동)
2024타경3960 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 15일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경3960 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 345,515,300원 |
| 최저입찰가 | 28,455,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 2곳 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 광교신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경3960 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 28,455,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가28,455,000원
입찰일미공고
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) | 235㎡ | 131.85㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 토지와 그 지상 건물의 소유자가 다른 상황이고, 제시외 건물 포함해서 건물만 매각. 2. 정상적인 사용, 수익이 곤란할 경우의 감정평가액 116,957,030원 3. 전세권자가 2024. 8. 1.자로 제출한 채권계산서는 배당요구권자로서 제출한 것이라는 내용의 전세권자가 작성한 보정서(2026.1.20.자)가 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 27일 | 1차 | 345,515,300원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 2차 | 241,861,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 3차 | 169,303,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 4차 | 118,512,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 5차 | 82,958,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 345,515,300원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 131.85㎡ · 235㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 총 3층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 용인시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1996년 04월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1996년 10월 02일 | ||
| 황OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1997년 04월 07일 | ||
| 정OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 1999년 07월 19일 | ||
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2004년 08월 23일 | ||
| 전OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2011년 08월 04일 | ||
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2016년 03월 29일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 09월 28일 | ||
| 강OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 06월 15일 |
2024타경3960 핵심 질문
case questions- 2024타경3960 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 용인시 기흥구 상미로50번길 8 (신갈동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경3960의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 28,455,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 구갈동 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-11-06 | 동백동 | 다가구 | 59.67㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-11-06 | 보정동 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 13,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-05 | 보라동 | 다세대 | 55.19㎡ | 보증금 19,600만원 / 월세 13만원 |
| 2026-11-05 | 언남동 | 연립 | 69.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 63만원 |
| 2026-11-04 | 구갈동 | 단독 | 39.00㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-11-04 | 보라동 | 다세대 | 48.89㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-03 | 보정동 | 다가구 | 56.19㎡ | 보증금 11,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
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같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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