물건 사진
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동) · 2025타경398
취하경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동)
2025타경398 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경398 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 1,171,200,000원 |
| 최저입찰가 | 573,888,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경398 경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동) 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 573,888,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가573,888,000원
입찰일미공고
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 8 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동) | - | - |
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 1,171,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 819,840,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 3차 | 573,888,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 4차 | 401,721,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,171,200,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""5호광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1,2) 공히 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업나지 임. 본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 50미터, 기호(2)는 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 소 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 포항시 북구 죽도동 소재 ""5호광장"" 북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 노선상가지대 및 후면 주상혼용지대로서 근린생활시설, 병원, 학교 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1,2) 공히 장방형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄한 상업나지 임. 본건 기호(1)은 북동측으로 폭 약 50미터, 기호(2)는 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심)(시가지경관지구), 광로2류(폭 50m ~70m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 소 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 15일 | 소유권이전 김OO외3 | 201,401,154,314원 | 협의분할에 의한 상속, 김OO,이OO,이OO,이OO 각 1/4 |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권설정 영일새마을금고 | 1,250,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 07월 18일 | 근저당권설정 영일새마을금고 | 1,250,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 01월 16일 | 4번이지언지분가압류 나라대부금융(주) | 100,000,000원 | 2023카단801423 |
| 2023년 01월 16일 | 4번이지언지분가압류 나라대부금융(주) | 100,000,000원 | 2023카단801423 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 영일새마을금고 | 1,108,828,620원 | 2025타경398 |
| 2025년 06월 19일 | 임의경매 영일새마을금고 | 1,108,828,620원 | 2025타경398 |
| 2025년 07월 30일 | 4번이상언지분압류 포OO | 2,025,073,074원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 573,888,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경398 핵심 질문
case questions- 2025타경398 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 포스코대로 252-1 (죽도동) 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경398의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 573,888,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 항구동 | - | 56.00㎡ | 매매 2,800만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 31.91㎡ | 매매 290만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 37.33㎡ | 매매 320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 268.84㎡ | 매매 2,330만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 182.89㎡ | 매매 1,600만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 381.00㎡ | 매매 3,320만원 |
| 2026-11-04 | 흥해읍 용한리 | - | 246.90㎡ | 매매 2,140만원 |
| 2026-11-03 | 죽장면 하옥리 | - | 347.00㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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