물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 (상봉동) · 2024타경116263
매각서울특별시 중랑구 면목로92길 37 (상봉동)
2024타경116263 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 (상봉동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경116263 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 396,000,000원 |
| 최저입찰가 | 53,150,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 10,630,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 502호 점유 · 보증금 합계 8억6,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 법정동 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 서울북부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경116263 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 (상봉동) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 53,150,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가53,150,000원
입찰일미공고
법원서울북부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다세대주택 | 서울특별시 중랑구 면목로92길 37, 5층502호 | 39.04㎡ | 47.57㎡ |
5층502호
매각 범위 유의 · 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 04일 | 1차 | 396,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 08일 | 2차 | 316,800,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 12일 | 3차 | 253,440,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 16일 | 4차 | 202,752,000원 | 매각 |
| 2026년 01월 13일 | 5차 | 202,752,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 26일 | 6차 | 162,202,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 7차 | 129,762,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 07일 | 8차 | 103,810,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 9차 | 83,048,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 10차 | 66,438,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 19일 | 11차 | 53,150,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 12차 | 42,520,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 396,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 47.57㎡ · 282.6㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2017년 12월 29일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "서울상봉초등학교"남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상봉역(7호선, 경의중앙선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. (통칭) HERITZ THE-CLASSIC 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택용" 건부지로 이용중임. 본건을 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 기호(1,2) 공히: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 중랑구 상봉동 소재 "서울상봉초등학교"남동측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 공동주택, 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 양호함. 본건이 속한 단지 내까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 상봉역(7호선, 경의중앙선)이 소재하는 바, 제반 대중교통수단 이용은 무난함. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상8층 건으로서, 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호: 샷시 창호 등 마감. (통칭) HERITZ THE-CLASSIC 제5층 제502호로서, "다세대주택"으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 인접지 대비 등고평탄한 2필일단의 세장형 토지로서, "근린생활시설 및 다세대주택용" 건부지로 이용중임. 본건을 동측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 기호(1,2) 공히: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
- 사용승인
- 2017년 12월 29일
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 중랑구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 03월 02일 | 보증금 430,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2021년 03월 02일 확정 2021년 03월 02일 배당 2024년 09월 06일 | 보증금 430,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 03월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2023년 03월 14일 | 임차권설정 안OO | 430,000,000원 | 인수 |
| 2024년 03월 27일 | 가압류 삼OO | 16,982,693원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 11일 | 강제경매 주OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울북부지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 53,150,000원 |
| 연결 자료 | 사진 12장 · 문서 3건 |
2024타경116263 핵심 질문
case questions- 2024타경116263 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 중랑구 면목로92길 37 (상봉동) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울북부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경116263의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 29일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 53,150,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 16.50㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 16.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다가구 | 31.00㎡ | 보증금 12,500만원 |
| 2026-11-06 | 묵동 | 단독 | 69.96㎡ | 보증금 18,000만원 |
| 2026-11-06 | 상봉동 | 다가구 | 26.40㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 20.08㎡ | 보증금 13,330만원 / 월세 10만원 |
| 2026-11-06 | 면목동 | 다세대 | 33.03㎡ | 보증금 18,480만원 |
| 2026-11-06 | 중화동 | 다세대 | 49.52㎡ | 보증금 35,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
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