물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트) · 2025타경541
매각부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트)
2025타경541 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경541 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,730,000,000원 |
| 최저입찰가 | 847,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 84,770,000원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경541 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 847,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가847,700,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 등기 권리 8건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트) | 44206.1㎡ | 620.02㎡ |
대우2차 상가동 지하층비-1호
매각 범위 유의 · 공부상 생활편익시설임. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서상 제지하층 제비-1호이나 집합건축물대상(전유부,갑)상에는 지1호, 지2호, 지3호, 지4호, 지5호, 지6호, 지7호로 구분되어 있으며, 현황조사보고서에 의하면 현황조사당시 미납관리비가 있는 것으로 보이므로 응찰시 해당 관리사무소에 미납 관리비 액수 등에 대하여 문의요함. 공부상 생활편익시설임. 감정평가서에 의하면, 본건은 등기사항전부증명서상 제지하층 제비-1호이나 집합건축물
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 28일 | 1차 | 1,730,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 1,211,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 847,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 18일 | 4차 | 593,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 415,373,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,730,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 620.02㎡ · 44206.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 스라브지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 1998년 06월 13일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다. 위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 ""신곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하는 대우2차 제상가동 제지하층 제비-1호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도2호선 장산역이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물 내 지하층 비-1호로서, 외벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 생활편익시설(마트)으로 이용 중이였으나, 현재 폐업 상태입니다. 위생ㆍ급배수설비, 전기설비, 소화설비 등이 되어있습니다. 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 단지 및 아파트 상가 건부지로 이용 중입니다. 단지내 가로망이 정비되어 있으며, 본건 북측으로 폭 약 40m 내외의 도로 및 서측으로 폭 약 30m 내외의 도로가 소재합니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1998년 06월 13일
단지
- 건물명
- 대우2차
- 동
- 상가동
- 호
- 111호
행정·교통
- 용도지역
- 공원, 도로, 보전산지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1999년 11월 30일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2020년 03월 03일 | 근저당권 농OO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 03월 27일 | 가압류 (OOOOOO | 13,009,250원 | 소멸 |
| 2025년 04월 21일 | 가압류 부OO | 94,400,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 29일 | 가압류 농OO | 49,134,120원 | 소멸 |
| 2025년 05월 07일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 10일 | 압류 해OO | 소멸 | |
| 2025년 10월 20일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 847,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 4건 |
2025타경541 핵심 질문
case questions- 2025타경541 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 좌동순환로 275 (좌동, 대우2차아파트) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경541의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 18일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 847,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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