물건 사진
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[기타 법원경매] 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동) · 2025타경5092
취하부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동)
2025타경5092 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경5092 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 791,000,000원 |
| 최저입찰가 | 387,590,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 38,759,000원 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차 9건 · 점유부분 8곳 · 보증금 합계 4억7,200만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경5092 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 387,590,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가387,590,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 기타 물건이며 임차·점유 9건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 9 · 등기 0 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동) | 13225.2㎡ | 78.52㎡ |
센텀스카이비즈 에이동 29층에이-2912호
매각 범위 유의 · 지식산업센터(사무실)로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 11일 | 1차 | 791,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 2차 | 553,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 387,590,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 791,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 78.52㎡ · 13225.2㎡ |
| 건물 | 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제29층 / 총 42층 |
| 사용승인 | 2017년 08월 31일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무 및 상가지대로서 상업용·업무용 건물, 아파트 및 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 백화점(신세계·롯데) 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량접근 용이하며, 도보로 약 1분 이내 거리에 시내버스정류장 및 도보로 약 7~8분 거리에 동해선 “센텀역”이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 편리함. 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상42층건내 29층 에이-2912호 외 1개호 로서(사용승인: 2017.08.31) - 외벽: 화강석 버너구이 및 대리석 타일, 강화유리 마감 - 내벽: 내부인테리어 등 마감 - 천장: 텍스 마감 - 바닥: 타일깔기 - 창호: 강화유리 및 샷시창 구조임. 지식산업센터(사무실)로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 '센텀중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 업무 및 상가지대로서 상업용·업무용 건물, 아파트 및 오피스텔, 아파트형공장, 각종 근린생활시설, 백화점(신세계·롯데) 등으로 형성되어 있는 바 대체적인 주위환경은 무난한 편임. 본건까지 차량접근 용이하며, 도보로 약 1분 이내 거리에 시내버스정류장 및 도보로 약 7~8분 거리에 동해선 “센텀역”이 소재하는 바 일반적인 대중교통사정은 편리함. 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층~지상42층건내 29층 에이-2912호 외 1개호 로서(사용승인: 2017.08.31) - 외벽: 화강석 버너구이 및 대리석 타일, 강화유리 마감 - 내벽: 내부인테리어 등 마감 - 천장: 텍스 마감 - 바닥: 타일깔기 - 창호: 강화유리 및 샷시창 구조임. 지식산업센터(사무실)로 이용중임. 위생 및 급ㆍ배수설비, 천장형 시스템 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 되어 있음 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제29층 / 총 42층
- 사용승인
- 2017년 08월 31일
단지
- 건물명
- 센텀스카이비즈
- 동
- 비동
- 호
- 씨-109
행정·교통
- 용도지역
- 중학교, 방화지구, 초등학교
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| (주)위브리즈 이지민 임차인 | 점포 / 에이동제에이-3012호 | 전입·등록 2018년 05월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| (OOO 임차인 | 에이동제에이-3012호 | 전입·등록 2018년 05월 14일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 전부 | 전입·등록 2019년 07월 11일 배당 2025년 05월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,300,000원 | |
| 김OO 임차인 | 에이동2912호 | 전입·등록 2019년 09월 09일 | 차임 100,000원 | |
| (OOO 임차인 | 에이동2912호 | 전입·등록 2019년 10월 15일 | 차임 150,000원 | |
| (주)인비젼코리아 이한진 임차인 | 점포 / 에이동 2912호 | 전입·등록 2019년 10월 15일 | 차임 150,000원 | |
| 김OO 임차인 | 에이동29층2912호 | 전입·등록 2019년 11월 14일 | 차임 150,000원 | |
| 케이알이디(주) 이지민 임차인 | 점포 / 제에이동3012호 | 전입·등록 2020년 03월 06일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 예린종합건설 주식회사 이종열 임차인 | 점포 / 에이동 30층 3012호 | 전입·등록 2024년 12월 13일 | 보증금 392,000,000원 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 387,590,000원 |
| 연결 자료 | 사진 24장 · 문서 6건 |
2025타경5092 핵심 질문
case questions- 2025타경5092 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 센텀중앙로 97 (재송동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경5092의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 387,590,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.