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[기타 법원경매] 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동) · 2025타경422
진행중부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동)
2025타경422 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 03일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경422 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 623,197,240원 |
| 최저입찰가 | 436,238,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,536,660원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 203호 법정 |
| 경매법원 | 동부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경422 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 436,238,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가436,238,000원
입찰일미공고
법원동부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동) | 165.00㎡(49.91평) | 98.64㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2. 공부상 1층은 근린생활시설 및 주택이나, 현황은 1층 전부 근린생활시설임. 제시외 건물 일부는 인접건물 벽체를 이용하고 있으며, 일부면적 인접지에 소재함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 31일 | 1차 | 623,197,240원 | 유찰 |
| 2026년 05월 12일 | 2차 | 436,238,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 3차 | 305,366,600원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 305,366,600원 | 변경 |
| 2026년 11월 03일 | 5차 | 305,366,600원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 623,197,240원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 98.64㎡ · 165.00㎡(49.91평) |
| 건물 | 벽돌구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 1985년 12월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여2동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 1층: 점포(일부 공실), 2층: 주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음. 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 해운대구 반여동 소재 ""반여2동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 시장 및 각종 점포, 후면은 단독주택 등으로 형성된 시장주변 상가지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>. 없 음. 없 음. 1) 임대관계: 미 상 2) 기 타: 없 음. 철근콩크리트조 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 및 벽지 마감 등, 창호: 샷시창 구조임. 1층: 점포(일부 공실), 2층: 주택으로 이용중임. 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비(2층 주택부분) 등이 되어있음. 1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 벽돌구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 1985년 12월 30일
행정·교통
- 용도지역
- 준주거지역, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 해운대구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 양OO 임차인 | 2층 | 전입·등록 2017년 02월 13일 확정 2024년 07월 03일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 있음 |
| 양OO 임차인 | 점포 / 1층 2호 | 전입·등록 2020년 05월 07일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1994년 07월 18일 | 소유권 장OO | 소멸 | |
| 2018년 07월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 07월 04일 | 근저당권 (OOOOOO | 1,606,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 08월 31일 | 근저당권 (OOOOOO | 330,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 20일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 03월 20일 | 가압류 신OO | 8,444,436원 | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 동부지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 436,238,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 2건 |
2025타경422 핵심 질문
case questions- 2025타경422 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 해운대구 해운대로61번길 95-76 (반여동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 동부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경422의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 436,238,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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