물건 사진
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[상가 법원경매] 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 · 2025타경246
진행중서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호
2025타경246 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경246 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,420,000,000원 |
| 최저입찰가 | 908,800,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경246 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 908,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가908,800,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 13건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 2 · 등기 13 · 문서 11
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 | 2050.1㎡ | 39.6㎡ |
우성르보아위례 1층111호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,420,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 2,840,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 1,136,000,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 2,272,000,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 1,136,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 3차 | 2,272,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 908,800,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 3차 | 1,817,600,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 908,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 1,817,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 727,040,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 19일 | 5차 | 1,454,080,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,420,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 39.6㎡ · 2050.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 제1층 / 총 15층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""덕수고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 학교, 공동주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 15층건 내 제1층 제111호 외 2개호수로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 공부상 제2종근린생활시설임 급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임 본건 토지 서측 및 남측으로 광대로변 및 동측으로 소로변의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류 (폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 ""덕수고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주변은 근린 생활시설, 학교, 공동주택 등이 소재하는 지역임. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평지붕 15층건 내 제1층 제111호 외 2개호수로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임. 공부상 제2종근린생활시설임 급배수/위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어있음 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임 본건 토지 서측 및 남측으로 광대로변 및 동측으로 소로변의 포장도로와 접함. 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 대로3류 (폭 25m~30m)(2020-07-07)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-07)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 제1층 / 총 15층
단지
- 건물명
- 우성르보아 위례
- 호
- 1001
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 송파구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 112호,113호전부 | 전입·등록 2025년 04월 03일 확정 2025년 04월 03일 배당 2025년 05월 01일 | 보증금 40,000,000원 차임 3,000,000원 | 대항력 없음 |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 정지 2 정지 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2024년 04월 26일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2024년 04월 26일 | 근저당권 평OO | 3,360,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 12일 | 가압류 신OO | 552,150,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 19일 | 가압류 수OO | 111,078,874원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | (1)가압류 농OO | 363,909,528원 | 소멸 |
| 2024년 09월 10일 | (2)가압류 농OO | 90,977,382원 | 소멸 |
| 2024년 10월 17일 | 가압류 서OO | 148,115,130원 | 소멸 |
| 2024년 12월 13일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 02월 25일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 05일 | 강제경매 농OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 08일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 임의경매 평OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 04일 | 임의경매 평OO | 소멸 |
법원자료
총 11건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 908,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 11건 |
2025타경246 핵심 질문
case questions- 2025타경246 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 송파구 거여동 604-4 우성르보아위례 1층111호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경246의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 908,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 장지동 | - | 46.02㎡ | 매매 105,000만원 |
| 2026-11-02 | 잠실동 | - | 5.23㎡ | 매매 14,680만원 |
| 2026-10-30 | 문정동 | - | 22.68㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-29 | 잠실동 | - | 38.69㎡ | 매매 40,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 113.92㎡ | 매매 109,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 77.15㎡ | 매매 116,000만원 |
| 2026-10-28 | 오금동 | - | 64.63㎡ | 매매 95,000만원 |
| 2026-10-26 | 잠실동 | - | 43.88㎡ | 매매 50,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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