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[기타 법원경매] 경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동) · 2024타경5188
매각경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동)
2024타경5188 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 03일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경5188 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 1,042,735,800원 |
| 최저입찰가 | 510,941,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 21건 · 점유부분 16곳 · 보증금 합계 8억1,900만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 5건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경5188 경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 510,941,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가510,941,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 21 · 등기 6 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동) | - | 11.96㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각 - 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각포함 - 임차인 대항력 주의 요함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 30일 | 1차 | 1,042,735,800원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 729,915,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 510,941,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 4차 | 357,659,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,042,735,800원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 11.96㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 인사동 소재 "진주이마트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황‘주거용 건부지’로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없음. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 인사동 소재 "진주이마트" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 상가혼용지대임. 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 세장형의 토지로서 지면은 인접지와 등고 평탄하며, 현황‘주거용 건부지’로 이용중임. 본건 서측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(봉곡초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진주초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 없음. 없음. 없음. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지상4층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 등 내벽 : |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 경관지구, 상대보호구역, 일반상업지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 서OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2009년 03월 02일 확정 2009년 03월 02일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 50,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 권OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2016년 09월 19일 | ||
| 한OO 임차인 | 205호 | 전입·등록 2016년 09월 19일 확정 2016년 09월 09일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 60,000,000원 차임 50,000원 | |
| 송OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2017년 07월 13일 확정 2017년 07월 13일 배당 2024년 10월 23일 | 보증금 130,000,000원 | |
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2018년 04월 13일 | ||
| 한OO 임차인 | 2층북동쪽33㎡201호 | 전입·등록 2018년 04월 13일 확정 2017년 02월 27일 배당 2024년 10월 24일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 배OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 04월 10일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2020년 04월 10일 확정 2020년 03월 31일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 70,000,000원 차임 30,000원 | |
| 김OO 임차인 | 206호전부 | 전입·등록 2020년 11월 03일 배당 2024년 10월 10일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 최OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 11월 26일 | ||
| 한OO 임차인 | 203호 | 전입·등록 2020년 11월 26일 확정 2020년 11월 18일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 202호28㎡전부 | 전입·등록 2021년 04월 20일 확정 2021년 04월 10일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2021년 08월 19일 확정 2024년 08월 13일 배당 2024년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2022년 04월 21일 확정 2022년 04월 18일 배당 2024년 11월 08일 | 보증금 50,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2023년 03월 03일 | 보증금 2,000,000원 | |
| 한OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2023년 02월 16일 배당 2024년 10월 15일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2023년 03월 03일 확정 2024년 10월 04일 배당 2024년 10월 04일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 5층501호전부 | 전입·등록 2023년 08월 30일 확정 2023년 08월 28일 배당 2024년 11월 29일 | 보증금 15,000,000원 | |
| 류OO 임차인 | 202호전부 | 전입·등록 2023년 09월 04일 확정 2023년 09월 04일 배당 2024년 10월 08일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 306호 | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2017년 10월 25일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 천OO 임차인 | 점포 | 보증금 2,000,000원 차임 200,000원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 05월 10일 | 근저당권 봉OO | 455,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 09월 26일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2024년 04월 24일 | 가압류 경OO | 16,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 09월 12일 | 임의경매 봉OO | 소멸 | |
| 2024년 11월 27일 | 가압류 제OO | 4,839,857원 | 소멸 |
| 2026년 03월 06일 | 압류 진OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 510,941,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 3건 |
2024타경5188 핵심 질문
case questions- 2024타경5188 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 북장대로26번길 10 (인사동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경5188의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 510,941,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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