물건 사진
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[연립주택,다세대,빌라 법원경매] 경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌) · 2025타경1078
진행중경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌)
2025타경1078 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 24일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1078 |
| 물건용도 | 연립주택,다세대,빌라 |
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
| 최저입찰가 | 118,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1078 경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌) 연립주택,다세대,빌라 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 118,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가118,000,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 연립주택,다세대,빌라 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립주택,다세대,빌라 | 경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌) | 489.4㎡ | 84.76㎡ |
2층102호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 118,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립주택,다세대,빌라 · 84.76㎡ · 489.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬라브지붕 · 제2층 / 총 4층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 중 2층 102호로(사용승인일:2008.09.01) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는바, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.) 난방설비, 위생,급배수설비 등이 있음. 세장형 평지로 공동주택(다세대주택)건부지임. 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-111호선) (접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -. 임 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 사천시 향촌동 소재 "향촌동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건 중 2층 102호로(사용승인일:2008.09.01) 외벽 : 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 다세대주택임. (본건 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하였는바, 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 기준함.) 난방설비, 위생,급배수설비 등이 있음. 세장형 평지로 공동주택(다세대주택)건부지임. 본건 북측으로 왕복2차선 아스팔트도로가 있음. 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(2011-08-04)(소로2-111호선) (접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. -. 임 |
건축물
- 주용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 경남
- 시군구
- 사천시
2025타경1078 핵심 질문
case questions- 2025타경1078 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 사천시 숲뫼동길 40 (향촌동, 삼일아너스빌) 연립주택,다세대,빌라 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1078의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 118,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 벌리동 | 연립 | 65.84㎡ | 매매 4,400만원 |
| 2026-11-05 | 사천읍 정의리 | 다가구 | 35.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 18만원 |
| 2026-11-04 | 향촌동 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-11-04 | 사천읍 수석리 | 연립 | 84.10㎡ | 보증금 15,000만원 / 월세 5만원 |
| 2026-11-03 | 동림동 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-02 | 사남면 죽천리 | 연립 | 63.22㎡ | 매매 12,500만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 사주리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-30 | 사천읍 선인리 | 다가구 | 34.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 25만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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