물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동) · 2025타경21518
취하경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동)
2025타경21518 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 04일 · 유찰 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21518 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,292,000,000원 |
| 최저입찰가 | 310,209,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 취하 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21518 경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 310,209,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가310,209,000원
입찰일미공고
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동) | 6816㎡ | 255.84㎡ |
5층501호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태로 내부 이용 및 상태는 재확인 요함.)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 05일 | 1차 | 1,292,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 23일 | 2차 | 904,400,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 3차 | 633,080,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 4차 | 443,156,000원 | 유찰 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,292,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 255.84㎡ · 6816㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제5층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2003년 12월 17일 |
| 평가 요약 | 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 8층건 중 5층 501호 외 3개호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태인 것으로 보이며 폐문 등으로 인해 일부 내부조사가 불가하였는바 내부이용 및 상태는 재확인하시기 바람.) 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 장기간 미이용 상태인 것으로 보이는바 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 |
| 평가 근거 | 경상남도 거제시 고현동 소재 '거제고현시장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 위락시설, 숙박시설, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 건물까지 차량진입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트조 철근콘크리트 및 슬래브지붕 8층건 중 5층 501호 외 3개호로서, 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지 및 일부 타일, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 숙박시설로 이용중임.(장기간 미이용 상태인 것으로 보이며 폐문 등으로 인해 일부 내부조사가 불가하였는바 내부이용 및 상태는 재확인하시기 바람.) 제반 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있으나 장기간 미이용 상태인 것으로 보이는바 상태 및 정상작동 여부 등은 재확인하시기 바람. 대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측으로 포장도로와 접함. ①: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제5층 / 총 8층
- 사용승인
- 2003년 12월 17일
단지
- 건물명
- 거제시네마
행정·교통
- 용도지역
- 부설주차장, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
2025타경21518 핵심 질문
case questions- 2025타경21518 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 고현로10길 10 (고현동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21518의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 310,209,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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