물건 사진
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[상가 법원경매] 경상남도 진주시 강남로 281 (강남동) · 2025타경30894
유찰경상남도 진주시 강남로 281 (강남동)
2025타경30894 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 15일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 강남로 281 (강남동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경30894 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 3,373,584,900원 |
| 최저입찰가 | 2,361,509,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 8건·점유 1건 · 점유부분 6곳 · 보증금 합계 1000000억8,300만원 · 대항력 있음 3건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경30894 경상남도 진주시 강남로 281 (강남동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 2,361,509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,361,509,000원
입찰일미공고
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 9건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 9 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경상남도 진주시 강남로 281 (강남동) | - | 117.25㎡ |
매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㄹ)매각 포함. -[목록6]건물의 일부(자동차관련시설 35㎡)멸실됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 04일 | 1차 | 3,373,584,900원 | 유찰 |
| 2026년 06월 15일 | 2차 | 2,361,509,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,373,584,900원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 117.25㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 패널지붕 · 총 3층 |
| 평가 요약 | 기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임. 기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임. 기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호(7 |
| 평가 근거 | 기호(1~5) 경상남도 진주시 강남동 소재 '진주교교차로' 남측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박시설, 아파트, 단독주택 등으로 형성되어 있는 노성상가지대임. 기호(7,8) 경상남도 진주시 상대동 소재 '경남서부세관' 서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 주택 등이 혼재하는 노선상가지대임. 기호(1~5) 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(7,8) 본건까지 제반차량 출이 용이하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 양호함. 기호(1~5) 대체로 등고평탄한 토지로서 일단의 사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(7,8) 인접필지와 일단의 가로장방형의 토지로서 자체지반 평탄하며 현재 상업용건부지로 이용중임. 기호(1~5) 본건 북동측으로 폭 약 20m 내외, 남동측으로 폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 기호(7 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 및 경량철골구조 · 패널지붕
- 층수
- 총 3층
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 반OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2007년 02월 12일 확정 2019년 04월 03일 | 보증금 100,000,005,000,000원 차임 50,000,100,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 안OO 임차인 | 전입·등록 2016년 10월 31일 | 보증금 3,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 있음 | |
| 이OO 임차인 | 전입·등록 2019년 01월 21일 | 보증금 5,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 있음 | |
| 전OO 임차인 | 3층 | 전입·등록 2024년 01월 29일 | ||
| 권OO 임차인 | 1층 | 전입·등록 2024년 05월 29일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,500,000원 | |
| 문OO 임차인 | 지하층일부(115.7㎡) | 전입·등록 2024년 06월 24일 확정 2025년 02월 13일 배당 2025년 07월 24일 | 차임 1,000,000원 | |
| 정OO 임차인 | 1층전부및 2층일부(115.5㎡) | 전입·등록 2024년 07월 24일 배당 2025년 08월 21일 | 보증금 60,000,000원 차임 6,500,000원 | |
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 변경 2 유찰 | 보증금 212원 | ||
| 김OO 점유자 | 지하1층 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 03월 17일 | 소유권이전 전OO외1 | 2,023,031,714,112원 | 신탁재산의귀속 전OO,최OO 각 1/2 |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 2,160,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 03월 17일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 2,160,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2023년 05월 18일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 480,000,000원 | |
| 2023년 05월 18일 | 근저당권설정 중소기업은행 | 480,000,000원 | |
| 2023년 11월 27일 | 14번전태규지분가압류 (주)올브라더 | 507,291,040원 | 2023카단11991 |
| 2023년 11월 27일 | 14번전태규지분가압류 (주)올브라더 | 507,291,040원 | 2023카단11991 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 임OO | 620,000,000원 | 2024카단10885 |
| 2024년 05월 14일 | 가압류 임OO | 620,000,000원 | 2024카단10885 |
| 2024년 06월 13일 | 14번최귀희지분압류 진OO | 202,406,131,714원 | |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매(16번가압류의본압류로의 이행) 임OO | 691,138,630원 | 2025타경30894 |
| 2025년 06월 02일 | 강제경매(16번가압류의본압류로의 이행) 임OO | 691,138,630원 | 2025타경30894 |
2025타경30894 핵심 질문
case questions- 2025타경30894 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 강남로 281 (강남동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경30894의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 06월 15일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,361,509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-04 | 충무공동 | - | 26.25㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-10-28 | 대곡면 단목리 | - | 161.00㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-27 | 가좌동 | - | 27.98㎡ | 매매 8,000만원 |
| 2026-10-26 | 금산면 가방리 | - | 24.00㎡ | 매매 475만원 |
| 2026-10-23 | 평거동 | - | 29.70㎡ | 매매 4,000만원 |
| 2026-10-20 | 수정동 | - | 276.42㎡ | 매매 38,000만원 |
| 2026-10-20 | 충무공동 | - | 27.03㎡ | 매매 9,200만원 |
| 2026-10-19 | 충무공동 | - | 53.04㎡ | 매매 4,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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