물건 사진
총 34장
1 / 34
[오피스텔 법원경매] 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동) · 2024타경57732
매각경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동)
2024타경57732 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 05일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경57732 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 1,808,100,000원 |
| 최저입찰가 | 1,265,670,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 5건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 1억8,050만원 · 대항력 없음 4건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 본관 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 안산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경57732 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,265,670,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,265,670,000원
입찰일미공고
법원안산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 11건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 5 · 등기 11 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동) | - | 94.74㎡ |
1동 지하층01호
매각 범위 유의 · 일괄매각, 건물만 매각, 법정지상권 부존재 및 이 사건 매각물건에 대한 건물철거 및 부당이득반환을 명하는 확정판결(수원지방법원 안산지원 2020가합7047 건물등철거 원고:현대비에스개발 주식회사 피고:주식회사 웰메이드코리아)이 있음. 301호~305호는 현재 호수별 칸막이 설치 등으로 독립성이 인정되고, 306호,307호는 호수 구분없이 현재 공실 상태이나 일시적인 것으로 건축물대장 및 건축물현황도 등에 의거 복원이 가능할 것으로 조사되었다는
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 20일 | 1차 | 1,808,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 08일 | 2차 | 1,265,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 19일 | 3차 | 885,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 02일 | 4차 | 620,178,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 620,178,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 5차 | 1,808,100,000원 | 진행 |
| 2026년 06월 25일 | 6차 | 1,808,100,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 13일 | 7차 | 1,265,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 17일 | 8차 | 885,969,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6? | 620,178,000원 | ?? |
| 2026년 11월 05일 | 9차 | 620,178,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 1,808,100,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 94.74㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임. 1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507호 : 각호 창고로 이용중임. |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재"시흥시중앙도서관" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 상업지역내 각종 근린생활시설이 소재하며 그 배후지는 대규모 아파트지대임. 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 대중교통정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 5층 건물로서(2014년.05.21 사용승인) 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감 및 일부 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 삿시 창호 등임. 1층 101호 : 일부 숙소(방), 일부 사무실 1층 102호 : 음식점 1층 103호 : 의류 등 판매점 2층 201호 : 공실(일시적으로 창고 등으로 이용중임) 3층 301호 : 숙소(방, 주방등) 3층 302호-304호 : 각 사무실 3층 305호-307호 : 호별 구분없이 일단의 사업장(영업장)으로 이용중임. 4층 401호-407호 : 각호 창고로 이용중임.(각호 문이 잠겨 있음) 5층 501호-507호 : 각호 창고로 이용중임. |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 5층
단지
- 동
- 1
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 성장관리권역, 중심상업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 시흥시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 정OO 임차인 | 주거 / 101호 | 전입·등록 2020년 02월 19일 | ||
| 주식회사 인스피아 임차인 | 점포 / 505, 506호 | 전입·등록 2021년 04월 26일 | 보증금 30,000,000원 차임 500,000원 | |
| 주식회사 현서 임차인 | 점포 / 5층 | 전입·등록 2021년 07월 05일 | 보증금 150,000,000원 | |
| 이OO 임차인 | 102호 | 전입·등록 2022년 03월 25일 | 보증금 500,000원 차임 500,000원 | |
| 문OO 임차인 | 주거 / 304호 | 전입·등록 2023년 10월 12일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 02월 22일 | 임의경매 (OOOOOO | 소멸기준 | |
| 2018년 03월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2018년 05월 11일 | 근저당권 청OO | 910,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 05월 28일 | 근저당권 고OO | 280,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 11월 16일 | 근저당권 (OOOOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2019년 02월 15일 | 가등기 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 04월 08일 | 압류 시OO | 소멸 | |
| 2020년 03월 16일 | 가처분 현OO | 소멸 | |
| 2020년 11월 17일 | 근저당권 고OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 11월 03일 | 근저당권 김OO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 08일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 안산지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,265,670,000원 |
| 연결 자료 | 사진 34장 · 문서 4건 |
2024타경57732 핵심 질문
case questions- 2024타경57732 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 시흥시 서촌상가1길 29 (정왕동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 안산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경57732의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,265,670,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 정왕동 | - | 49.81㎡ | 매매 22,600만원 |
| 2026-11-03 | 정왕동 | - | 29.40㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-10-30 | 은행동 | - | 99.41㎡ | 매매 59,500만원 |
| 2026-10-29 | 조남동 | - | 80.42㎡ | 매매 15,500만원 |
| 2026-10-29 | 정왕동 | - | 28.64㎡ | 매매 9,800만원 |
| 2026-10-27 | 배곧동 | - | 43.64㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 20.12㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-26 | 배곧동 | - | 22.76㎡ | 보증금 8,190만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.