물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동) · 2025타경1704
진행중제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동)
2025타경1704 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%로 가격 메리트보다 권리·점유 안전성 확인이 우선되는 물건입니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1704 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
| 최저입찰가 | 400,000,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 제4층 제401호 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제101호법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1704 제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 400,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가400,000,000원
입찰일미공고
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 0회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동) | 258.7㎡ | 67.81㎡ |
제1층 제101호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 400,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 67.81㎡ · 258.7㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 업무시설 |
| 사용승인 | 2024년 01월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도일동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 내 제1층 제101호 등 총 3개호로서, (사용승인일자: 2024.01.17) 외벽: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(1,2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 오피스텔로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비[기호(3)], 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(35M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역 (다 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 제주시 외도일동 소재 "외도일동마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층/지상5층건 내 제1층 제101호 등 총 3개호로서, (사용승인일자: 2024.01.17) 외벽: 타일마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(1,2): 사무소로 이용중임. 기호(3): 오피스텔로 이용중임. 기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비[기호(3)], 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 동측으로 폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 준주거지역 , 고도지구(35M이하) , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역 (다 |
건축물
- 주용도
- 업무시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2024년 01월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 방화지구, 준주거지역
- 시도
- 제주
- 시군구
- 제주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 방OO 임차인 | 제4층 제401호 | 전입·등록 2024년 10월 11일 |
2025타경1704 핵심 질문
case questions- 2025타경1704 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 제주시 우령2길 56 (외도일동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1704의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 400,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 용담이동 | - | 41.75㎡ | 매매 9,500만원 |
| 2026-11-04 | 노형동 | - | 33.00㎡ | 매매 13,000만원 |
| 2026-11-03 | 노형동 | - | 69.76㎡ | 매매 15,000만원 |
| 2026-11-03 | 이도이동 | - | 31.18㎡ | 매매 48,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 7,000만원 |
| 2026-11-02 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-30 | 연동 | - | 22.50㎡ | 매매 5,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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